Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Закон рф о залоговом имуществе единственного жилья

Что происходит с залоговым имуществом при банкротстве? Банкротство предусматривает списание всех долгов, но только через реализацию — то есть продажу имущества. Многие граждане полагают, что у них отберут все ценные вещи и жилплощадь, после чего признают банкротом. Это общепринятое заблуждение! Существуют некоторые лазейки в законе , позволяющие сохранить имущество при банкротстве физических лиц , и остаться при своем, при этом списав все долги. Дорогие читатели!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Закон рф о залоговом имуществе единственного жилья

Коллегия по экономическим спорам ВС РФ 6 июня рассмотрит необычное дело: у гражданина, признанного банкротом, есть единственное жилье — квартира, находящаяся в залоге. Вопрос: должна ли квартира войти в конкурсную массу гражданина? Суды трех инстанций решили, что да. Букина передала жалобу гражданина на рассмотрение Коллегии Определение от Обсуждение этого дела со слушателями магистратуры показало, насколько масштабные проблемы и пласты теории могут быть затронуты.

Что происходит с залоговым правом в случае банкротства должника и какое влияние на это право оказывают процессуальные нормы Закона о банкротстве? Что происходит с материальным залоговым правом при банкротстве должника — оно продолжает существовать в частноправовом смысле, изменяется или вовсе прекращается как материальное право, трансформируясь если вообще можно говорить о трансформации в набор процессуальных прав и привилегий?

На этом деле года следует остановиться более подробно, поскольку в нем делается попытка проследить судьбу залогового правоотношения после открытия конкурсного производства.

Это дело тоже касается заложенной квартиры гражданина, признанного банкротом: банк-залогодержатель свои требования не заявил, квартиру включили в конкурсную массу очевидно, она не являлась единственным жильем гражданина и продали с обременением ипотекой.

Позже покупатель обанкротился, банк опять промолчал, и квартиру продали с публичных торгов гражданину, который лишь через суд смог добиться погашения регистрационной записи об ипотеке. Соотношение залогового правоотношения в частноправовом смысле и процессуальных норм Закон а о банкротстве является основной проблемой, которая в нынешнем деле о единственном жилье гражданина потребует принципиального решения.

Если в деле года вопрос о включении заложенной квартиры в конкурсную массу гражданина-банкрота не возникал вовсе, то сейчас возник именно он, поскольку сама возможность обращения взыскания на единственное жилье гражданина поставлена в зависимость от наличия или отсутствия залога, а значит, залогового правоотношения и его субъектов. Последствия пропуска срока для заявления требования кредитором предусмотрены п. Это разъяснение, впрочем, тоже не отвечает на принципиальный вопрос: сохраняется или прекращается залоговое правоотношение в материально-правовом смысле?

Вопрос, очевидно, уходит корнями в доктринальное понимание залога в банкротстве — то, от чего при разработке банкротного законодательства старательно уходили. В Законе о банкротстве года этот подход в целом сохранился. Но ни в законе года, ни в законе года не сказано о том, что залог прекращается. То есть залоговое правоотношение сохранялось, несмотря на отсутствие залогового кредитора.

Вместе с тем теоретически разрыв между залоговым правоотношением, продолжающим существовать, и утратой залогодержателем ключевого права на обращение взыскания отсутствие статуса залогового кредитора означает именно это выглядит ущербно: залог вроде сохраняется, но юридическая связь между залогодержателем и заложенным имуществом утрачивается.

Первый вариант решения выглядит не менее ущербно: существование залогового правоотношения ставится в зависимость от соблюдения залогодержателем процессуального срока, который, как правило, не подлежит восстановлению. Проще всего оценить финансовые последствия: первый вариант лишает шансов на какое-либо удовлетворение требований не только залогодержателей квартиры, но и, возможно, иных кредиторов должника.

Как говорится, оба варианта хуже. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www.

Please note that this is beta English version. Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Судебная практика Верховный суд РФ. Реформа ГК РФ: комментарий изменений гражданского законодательства 25—29 ноября г. Витрянский В. Правовые аспекты электронной коммерции 16 - Семинар для юристов Лекторы: Савельев А. Программа повышения квалификации Legal English Ведение переговоров и составления договоров на английском языке. Похожие материалы Владимир Багаев. Руководитель проекта Закон. Судебная практика. Антон Иванов. Научный руководитель факультета, руководитель департамента дисциплин частного права, ординарный профессор.

Дмитрий Салмаксов. Армен Джагарян. Антон Постильга. Евгений Суворов. Комментарии Алексей Шарон Иваново Частная практика. Иммунитет от обращения на единственное жилье остался только в России. Мне другие страны неизвестны.

Это не совсем так. Исключения из иммунитета - долги по налогам или залог, обеспечивающий именно покупку дома. В Техасе ничтожен любой залог дома, где проживает гражданин, кроме как для целей его приобретения.

Иначе говоря, ипотека, которая обеспечивала иной долг гражданина ничтожна. Так что есть юрисдикции, которые учитывают интересы гражданина или семьи в жилом помещении.

В данном случае, мне кажется, решение будет принято в пользу прекращения залога. Там ситуация запутывается окончательно. Цитирую абз. Получается, что залог прекращается, но не сразу, а после завершения процедуры по сути, всего процесса банкротства и то лишь при условии, что с гражданина списывается остаток задолженности.

Из этого следует: 1. Пока не завершена процедура реализации имущества гражданина, залог не прекращается а значит - сохраняется , однако единственное жилье все равно подпадает под иммунитет от взысканий. Вопрос, где логика? Прекращение залога связывается не с банкротством как таковым, а ставится в зависимость от списания с гражданина долгов, оставшихся непогашенными. Это полностью уничтожает вещный элемент залогового права, поскольку прекращение отношений зависит в конечном итоге от добросовестности должника, то есть тесно связывается с его личностью.

Такой подход будет стимулом к отказу гражданам в списании долгов. Залогодержатель при желании сможет доказать, что гражданин тщательно утаивал от кредиторов подачу заявления о банкротстве, не раскрывал информацию финансовому управляющему и пр. В последнем случае, кстати, залогодержатель окажется в преимущественном положении, поскольку он сможет обратить взыскание на предмет залога вне процесса банкротства, то есть ему не придется делить выручку с другими кредиторами должника и уж тем более довольствоваться "зареестровыми" крохами.

В целом же ситуация похожа на то, что залогодержатель отказался принять нереализованное заложенное имущество, залог в данном случае прекращается. Это никого же не смущает. Не обращался в суд, не включался в реестр - значит залог прекращается, он не может быть вечным - принцип правовой определенности. Так ведь вопрос в другом: включать ли вообще спорную квартиру в конкурсную массу и, соответственно, продавать ли ее с торгов? Вот и получается, что в случае недобросовестности гражданин может быть не освобожден от обязательств, и тогда залог сохранится.

А поскольку производство по делу о банкротстве будет завершено, то формальных препятствий к обычному порядку обращения взыскания на заложенное имущество не будет.

Ну нет. Это не правильно. Не включать в конкурсную массу так как имунитет по ГПК. Но для этого кредитора ипотечного не распространяется.

После банкротства ипотеке останется. Мария Пляцидевская. ВС не стал разбираться, что происходит с материальным залоговым правом в банкротстве должника. В определении заслуживает внимания объяснение подхода, закрепленного в ППВС: "Указанные разъяснения направлены на недопущение ситуации, когда вопреки смыслу положений статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от С недобросовестного, соответственно, долги можно не списывать, и залог тогда не прекратится.

Бронислав Садиков Нижний Новгород. Соответственно, если залоговый кредитор в РТК не заходит, то единственное ипотечное жилье выбывает из конкурсной массы. Вопрос как в таком случае защитить кредиторов по текущим требованиям, а также 1 и 2 очереди, которые могли рассчитывать соответственно на 5 и 15 процентов от полученных средств по итогам реализации единственного ипотечноего жилья.

Получается что из-за залогового кредитора, случайно или намеренно пропустившего срок включения в РТК, они не получат то, на что могли бы рассчитывать при таком включении. Оставить комментарий. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Дело о зареестровом залогодержателе

В целях обеспечения единства практики применения судами законодательства о банкротстве граждан Пленум Верховного Суда Российской Федерации, руководствуясь статьей Конституции Российской Федерации, статьями 2 и 5 Федерального конституционного закона от 5 февраля года N 3-ФКЗ "О Верховном Суде Российской Федерации", постановляет дать следующие разъяснения. По общему правилу, в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 26 октября года N ФЗ "О несостоятельности банкротстве " далее - Закон о банкротстве , в том числе заработная плата и иные доходы должника. В конкурсную массу не включаются получаемые должником выплаты, предназначенные для содержания иных лиц например, алименты на несовершеннолетних детей; страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку; пособие на ребенка; социальные пенсии, пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, в том числе деньги в размере установленной величины прожиточного минимума, приходящейся на самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении абзац первый пункта 3 статьи 25 Закона о банкротстве, статья Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее - ГПК РФ. Вопросы об исключении из конкурсной массы указанного имущества в том числе денежных средств , о невключении в конкурсную массу названных выплат решаются финансовым управляющим самостоятельно во внесудебном порядке.

Ко мне часто обращаются с вопросом о том, а могут ли забрать единственное жилье дом, квартиру за долги, в данной статье освещу подробно этот вопрос, а также рассмотрю вопрос об изъятии жилья для государственных и муниципальных нужд, так как реализация данной процедуры влечет прекращение права собственности на объект недвижимости. Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства далее — требования ст. Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Этот заём был подтверждён свидетельством Шинкаревой о праве на наследство по закону. В установленный срок Шинкарева долг не вернула, и Солодовкин обратился в суд. Прикубанский районный суд г. Краснодара вынес решение о взыскании с заемщика 3 руб. В отношении Шинкаревой было возбуждено исполнительное производство, однако имущества, на которое может быть обращено взыскание, выявить не удалось.

Верховный суд рассказал, как обращать взыскание на жилье

Ко мне часто обращаются с вопросом о том, а могут ли забрать единственное жилье дом, квартиру за долги, в данной статье освещу подробно этот вопрос, а также рассмотрю вопрос об изъятии жилья для государственных и муниципальных нужд, так как реализация данной процедуры влечет прекращение права собственности на объект недвижимости. Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства далее — требования ст. Жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Наличие у квартиры свойств единственного пригодного для постоянного проживания помещения не влечет ее исключение из конкурсной массы, если она является предметом действующей ипотеки. Между тем, если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве либо обратился за установлением статуса залогового кредитора с пропуском установленного законом срока, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога. Определение ВС РФ от Решением суда от Вступившим в законную силу Определением от

Коллегия по экономическим спорам ВС РФ 6 июня рассмотрит необычное дело: у гражданина, признанного банкротом, есть единственное жилье — квартира, находящаяся в залоге.

Этапы и особенности реализации залога Этапы и особенности реализации залога Залоговое имущество является обеспечением оплаты долга в случае неплатежеспособности должника. К этой процедуре прибегают, когда все остальные способы возврата задолженности не принесли ожидаемого результата. Продажа залогового имущества осуществляется кредитными организациями либо судебными приставами.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Ниже обо всем по порядку. Инициатором банкротства может выступать как сам должник, так и его кредитор.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новый вариант изъятия единственного жилья у должников

.

.

Наличие у квартиры свойств единственного ВС РФ разъяснил, при каких условиях нельзя обратить взыскание на единственное жилье залогового.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Тамара

    Ок. Не имеют право передавать персональные данные третьим лицам. Но если пункт о передаче данных также прописан по умолчанию в кредитном договоре тогда что? И даже если должник написал заявление на отзыв использования персональных данных и передачу оных третьим лицам, а кредитор в танке и все равно делает что хочет то обращаться в суд? Что в этом случае грозит кредитору штраф? Даже если дело будет выиграно, то компенсация морального вреда будет смехотворной вы же знаете это. По факту банкам наплевать на это т.к. случаи подачи исков единичны, а суммы штрафов и компенсаций мизерны.

  2. Давид

    Значит получается как? Учитывая ущербность большинства наших людей именно так, возможен шантаж или просто новая схема развода на деньги

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.