Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обеспечительный платеж в договоре аренды можно пользоваться деньгами

Ведите бухучет в режиме онлайн. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором п. Обеспечительный платеж является одним из них. Суть его в том, что одна из сторон договора перечисляет на счет контрагента определенную сумму, которую последний возвращает при надлежащем исполнении обязательств или не возвращает, если обязательства не выполнены. Подробнее о том, для чего нужен обеспечительный платеж , рассказали эксперты Системы Главбух. Условие об обеспечительном платеже предполагает стимулирование должника к исполнению принятых на себя обязательств надлежащим образом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обеспечительный платеж: комментарий к статьям 381.1–381.2 новой редакции ГК

Ведите бухучет в режиме онлайн. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором п.

Обеспечительный платеж является одним из них. Суть его в том, что одна из сторон договора перечисляет на счет контрагента определенную сумму, которую последний возвращает при надлежащем исполнении обязательств или не возвращает, если обязательства не выполнены.

Подробнее о том, для чего нужен обеспечительный платеж , рассказали эксперты Системы Главбух. Условие об обеспечительном платеже предполагает стимулирование должника к исполнению принятых на себя обязательств надлежащим образом. Кроме того, такой платеж предотвращает или уменьшает риск негативных последствий, связанных с неисполнением обязательств.

Несмотря на то что обеспечительный платеж достаточно широко используется на практике, особенно в арендных отношениях и в отношениях между заказчиком и подрядчиком в строительстве, гражданским законодательством его применение на данный момент никак не регламентировано.

Из чего следует, что основным регулирующим документом является именно договор. В договоре либо в отдельном соглашении к нему следует прописать:. Учет зависит от того, какие условия указаны в договоре.

Обращаем внимание на то, что, если в договоре содержится условие о возможности зачета, обеспечительный платеж выполняет уже две функции, то есть выступает и как средство обеспечения, и как средство платежа. Обеспечительный платеж расходом не является.

Поэтому на момент перечисления его следует отразить в составе дебиторской задолженности п. Подробнее о том, как отразить обеспечительный платеж в бухучете , рассказали эксперты Системы Главбух. Расход у исполнителя скажем, подрядчика может возникнуть только в тот момент, когда обеспечительный платеж будет зачтен в счет неустойки штрафа и т.

То есть в момент признания санкций самой организацией либо в момент вступления в силу судебного решения, если такой зачет организация обязана произвести по решению суда. Все эти санкции, а также возмещение причиненных организацией убытков принимаются к учету в суммах, присужденных судом или признанных организацией:.

У передающей стороны в дальнейшем может возникнуть расход в виде арендной платы например, у арендатора, внесшего обеспечительный платеж до начала пользования имуществом. Но на учет расходов обеспечительный платеж не влияет. Подсказка от Системы Главбух. Он в таком случае просто начинает исполнять функцию платежа. А расход у арендатора отражается в обычном порядке — на дату составления акта об оказании услуги либо на дату, предусмотренную договором, допустим на последнее число месяца:.

Выдача обеспечительного платежа не является у передающей стороны расходом п. Расход может возникнуть в виде штрафов, пеней и иных санкций за нарушение договорных обязательств. Они включаются во внереализационные расходы на основании подпункта 13 пункта 1 статьи Налогового кодекса.

Подробнее о том, как учесть обеспечительный платеж при расчете налога на прибыль , рассказали эксперты Системы Главбух. Затраты, произведенные за счет обеспечительных платежей если договором предусмотрена такая возможность , в целях налогообложения прибыли учитываются в общем порядке — в зависимости от вида расходов.

Например, арендная плата, согласно подпункту 10 пункта 1 статьи Налогового кодекса, относится к прочим расходам. Датой их признания является дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров, или дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов, либо последнее число отчетного налогового периода подп. Значит, при наличии соответствующего условия в договоре дата зачета обеспечительного платежа в счет арендной платы по фактически оказанным услугам может считаться датой признания расхода в налоговом учете.

У принимающей стороны учет тоже зависит от условий, предусмотренных в договоре о возврате, зачете и т. На момент получения обеспечительного платежа не возникает экономической выгоды, а следовательно, и дохода п.

Прочий доход может возникнуть только в момент наступления обстоятельств, определенных в договоре п. То есть при признании исполнителем например, подрядчиком штрафных санкций или убытков по договору или при вступлении в силу судебного решения, обязывающего исполнителя уплатить штрафы пени, неустойки , возместить убытки. При использовании обеспечительного платежа как средства расчета действуют общие правила. Факт оплаты зачета обеспечительного платежа в счет оплаты , например при сдаче помещений или техники, оборудования в аренду, на учет доходов, как правило, не влияет.

Обеспечительные или гарантийные платежи инспекторы требуют включить в доходы как авансы. Такие платежи арендатор обычно перечисляет арендодателю. Но налоговики не всегда правы. Получение обеспечительного платежа у принимающей стороны на основании подпункта 2 пункта 1 статьи Налогового кодекса доходом не считается. Подробнее о том, как учесть полученный обеспечительный платеж при расчете налога на прибыль , рассказали эксперты Системы Главбух. В то же время признанные или присужденные штрафы, пени или иные санкции за нарушение договорных обязательств, а также возмещение убытков относятся к внереализационным доходам п.

Поэтому сумма неустойки, погашенная за счет обеспечительного платежа, отражается в составе доходов при исчислении налоговой базы на дату признания должником или вступления в законную силу решения суда. Повторим: в арендных отношениях доходы как и расходы , оплаченные за счет зачета обеспечительного платежа, учитываются в общем порядке.

В частности, для доходов от сдачи имущества в аренду датой получения дохода считается дата осуществления расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров или предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов, либо последний день отчетного налогового периода подп.

Так что при наличии соответствующего условия в договоре дата зачета может быть датой признания дохода в целях налогообложения прибыли. Обеспечительный платеж не следует путать с авансом, залогом и задатком. Все они близки по сути — дают заказчику некую гарантию исполнения договора. Что и приводит к сложностям при исчислении НДС. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи Налогового кодекса, дата получения оплаты в счет предстоящих поставок, выполнения работ, оказания услуг является моментом определения налоговой базы.

И, пользуясь отсутствием четкого нормативного регулирования, налоговые органы при проверках зачастую требуют начислить налог при получении обеспечительного платежа. Судьи с этим согласны, если обеспечительный платеж по условиям договора исполняет также и расчетную функцию письмо Минфина России от 2 февраля г.

Но есть и противоположные решения. В постановлении ФАС Московского округа от 27 апреля г. Уточним: задаток — это сумма, выдаваемая одной из сторон в счет причитающихся с нее платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения п. Подсказки от Высшей школы Главбуха. Эксперты на примерах разобрали, как учесть обеспечительный платеж. А в постановлении ФАС Московского округа от 17 июля г. Так что решающим аргументом служит условие договора о том, что денежные средства выполняют только обеспечительную функцию и не имеют признаков аванса.

Подробнее о том, как учесть обеспечительный платеж при расчете налогов , рассказали эксперты Системы Главбух. Еще один спорный вопрос: должен ли получатель начислить НДС при зачете обеспечительного платежа в счет уплаты штрафных санкций?

Контролирующие органы считают, что НДС нужно начислить, так как эти суммы связаны с оплатой реализованных товаров, работ, услуг письмо Минфина России от 17 августа г. Однако следует обратить внимание на то, что во всех приведенных письмах финансового ведомства речь идет только о несвоевременной оплате услуг.

В письме же ФНС России от 9 августа г. И что оснований для включения налога при расчете государственным заказчиком сумм штрафов, пеней и иных санкций за нарушение обязательств по госконтрактам не имеется. Судьи считают, что на суммы полученных штрафных санкций в том числе и за нарушение сроков оплаты НДС не начисляется, поскольку с оплатой товаров, работ или услуг они не связаны постановления ФАС Московского округа от 1 декабря г.

На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться. Получающая сторона не включает обеспечительный платеж в доходы. Компания, которая перечислила платеж, не списывает его в расходах.

Посмотрите проводки по учету обеспечительного платежа. Если договор аренды содержит условие об обеспечительном платеже, то эту сумму в расходах не учитывайте. Дело в том, что обеспечительный платеж по своей сути выполняет роль залога. Два скрытых дохода, которые налоговики сейчас ищут на упрощенке.

Узнать больше На все ваши вопросы с радостью ответят по телефону 8 Статьи по теме: Аккредитив простыми словами: что это, как оформить, как учесть Что такое обеспечительный платеж по ГК РФ Расчет процентов за пользование чужими деньгами Факторинг: проводки в бухгалтерском учете Аванс, задаток и залог: различия.

Простите, что прерываем ваше чтение. Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин.

Войти или. Оставьте первый комментарий. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало.

Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом.

Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Обеспечительный платеж в договоре аренды

Так требовал арендодатель. Компания судилась три года. Компания платит обеспечительный платеж, когда арендует помещение. Допустим, компания залила офис. Закону всё равно.

Люди, которые владеют несколькими недвижимыми объектами, сдают их в аренду для получения дополнительного дохода. Это рискованный бизнес и защититься от возможных убытков арендодатель может с помощью обеспечительного платежа. Если арендатор повредит мебель, нанесет более серьезный ущерб помещению, то будет выплачивать средства и выполнять ремонтные работы за собственные деньги.

Определение обеспечительного платежа гласит, что это определенная сумма денег, которую организация перечисляет контрагенту в качестве обеспечения своих обязательств по договору. Обеспечительные платежи применяются на практике не так часто, как залог или задаток. Но все же они используются. Например, при расчетах с поставщиками.

Арендодатель не возвращает обеспечительный платеж

Активировать демодоступ. В каких случаях по договору аренды возвращается гарантийный платеж арендатору? Как не потерять на курсовых разницах. Обеспечительный платеж может быть универсальным способом обеспечения исполнения обязательств. Первый подход. Второй подход. Третий подход. Как отмечает А. Как вполне обосновано заметил А. Сохранить себе.

Бухгалтерский и налоговый учет обеспечительного платежа

Участники оборота всегда стремятся минимизировать риски хозяйственных операций и гарантировать получение того результата, на который они рассчитывали при совершении сделки. Этого позволяет достичь институт обеспечения исполнения обязательств. Российское гражданское законодательство относило к способам обеспечения исполнения обязательств неустойку, залог, удержание имущества должника, поручительство, банковскую гарантию, задаток и другие способы, предусмотренные законом и договором ст. С 1 июня г. Необходимость отдельного установления в ГК РФ этого способа обеспечения обязательств была обусловлена развитием ритейла и активным формированием российских девелоперских компаний.

Продолжаю выкладывать отдельные блоки комментария к нормам ГК об обязательствах и договорах. На этот раз речь идет о нормах, посвященных такому способу обеспечения как обеспечительный платеж.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой , залогом , удержанием вещи должника, поручительством , независимой гарантией , задатком , обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором п. Обеспечительному платежу как способу обеспечения исполнения обязательств посвящены статьи В законодательстве РФ это новый способ обеспечения исполнения обязательств и был введен только с 1 июня года, но на практике применялся и до указанной даты, поскольку стороны договора, в силу п. В случае неисполнения арендатором обязанности по уплате арендной платы, или просрочки в ее уплате, арендодатель удерживал нужную сумму из суммы "обеспечения".

Разбираемся в понятии обеспечительного платежа?

Либо владелец отказывается подписывать документы, предъявляя требование провести ремонт. Для этого приглашение отправляется курьером или заказным письмом, чтобы получить подпись получившей стороны. Затем его можно отправить арендодателю курьером или заказным письмом, чтобы зафиксировать факт получения документа.

Современный договор аренды городской квартиры редко не содержит условие об обеспечительном платеже. Его назначение — компенсация возможного ущерба, причиненного хозяину квартиры. Правила об обеспечительном платеже появились в отечественном Гражданском кодексе относительно недавно — в году добавлены статьи В связи с этим, стороны арендного договора часто заблуждаются относительно предназначения и последствий данной меры. В этом материале мы разберем понятие обеспечительного платежа, а также расскажем, что должно быть написано в договоре найма квартиры, чтобы интересы каждой из сторон с его помощью были максимально защищены.

Как заставить арендодателя вернуть обеспечительный платеж

.

В других договорах, как аренда помещения или техники, обеспечение также Как прописывать в договоре обеспечительный платеж Но можно попытаться разобраться в том, как его использовать. Но в качестве самого платежа можно передавать не только деньги, но и ценные бумаги.

.

Возврат арендатору платежа по ст. 381.1 ГК

.

Обеспечительный платеж в договоре аренды квартиры

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОБМАН В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ
Комментариев: 5
  1. prevusisjeo

    Да,Тарас раскрыл очередную схему обмана.На OLX я купил много чего и всегда платил наложеным платежем.Хоть и есть комисия за денежный перевод,зато без риска.

  2. Венедикт

    Кароче, оформляем карту кипрских или американских банков и не паримся)

  3. Демид

    Мне кажется, что этот закон пришёл в голову какому-то быдлу из верховной рады после того, как в него проникли без его согласия. Ну что это за маразм?

  4. Эмилия

    Да мне насрать на настроение вашего следователя!

  5. Ева

    Только у меня например два исковых заявления к юр лицу и два решения суда и ответ пристовов что денег у этой конторы нет и взять с них нечего.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.