Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Квартира продается собственником могут ли близкие родственники аннулировать такую продажу

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости Покупателям, продавцам недвижимости Александр Захаров, Даже если предположить, что не все эти сделки признаны недействительными по причине обмана со стороны продавца или покупателя -- все равно цифра огромна. Гарантировать полную чистоту сделок с недвижимостью сегодня не могут ни риэлтеры, ни юристы, ни государство, тем не менее знание основных схем обмана на рынке недвижимости позволит избежать грубых ошибок при купле - продаже квартиры. Предположим, что один гражданин купил у другого квартиру. Зарегистрировали все вроде бы правильно, но спустя время выясняется, что при приватизации квартиры прежний ее владелец не учел интересов своих детей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира продается собственником могут ли близкие родственники аннулировать такую продажу

Есть случаи, когда квартира продается по доверенности — владельцы живут за границей срочно выезжают за рубеж на ПМЖ, или болеют. Эксперты не советуют проводить сделку по доверенности. Но если квартира — воплощенная мечта покупателя, тогда, по крайней мере, надо себя обезопасить.

Законодательство предусматривает три вида доверенности: генеральная, специальная и разовая. Разовая доверенность выдается на какое-то единичное действие, например, чтобы получить одну справку. Специальная предполагает цикл однородных действий, например, сбор всех документов по сделке. Но решение о продаже квартиры принимает человек, обладающий генеральной доверенностью.

Она дает ему право распоряжаться имуществом доверителя. Представителями собственника могут выступать и физические, и юридические лица. Нередко обладатели генеральной доверенности — ближайшие родственники. Такой человек должен быть совершеннолетним и дееспособным. Иначе появится повод для оспаривания сделки. Максимальный срок, на который выдается доверенность, - три года. Если срок не указан, значит, доверенность действительна всего год.

Поэтому в доверенности должна присутствовать дата. Нередко доверитель указывает в доверенности также минимальную цену, по которой может быть продана его квартира. Все доверенности, которые используются в ходе сделки, должны быть заверены у нотариуса. Таково требование Гражданского кодекса. Содержание доверенности специально не регламентировано, она составляется в произвольной форме, но дата и место, где она подписана, а также данные доверителя и доверенного лица должны быть указаны полностью.

Информация о доверенности помещена в общую базу данных нотариусов. Если собственник живет за границей, доверенность удостоверяет или иностранный нотариус, или ответственный за это орган власти, или российское консульство.

Тогда в документе должен быть апостиль — квадратный штамп, который ставят на документах в учреждениях государств, участвующих в конвенции. Апостиль ставят в том числе на нотариальных актах, и другого заверения не требуется. Нет квадратного штампа — сделка признают недействительной. Я противник сделок по доверенности, выданной за границей. Были случаи, когда иностранный нотариус заверял подпись человека, который в России находится под опекой.

Доверенность также могут подтверждать главврачи военных госпиталей, командиры войсковых частей, капитаны кораблей дальнего плавания, начальники исправительных учреждений. Их подписи приравнены к нотариально удостоверенным. Кроме того, что срок доверенности рано или поздно истекает, доверитель может в любой момент по разным причинам отозвать доверенность, доверенное лицо также может отказаться выполнять порученные ему обязанности.

Доверенность становится недействительной. Этот факт также известен нотариусу. Продажа квартиры по недействительной доверенности — пожалуй, самый распространенный вид мошенничества. Сделка, проведенная по такой доверенности, будет признана недействительной.

Чтобы обезопасить себя от мошенников, имеет смысл проверить, действительна ли доверенность, которую предъявляет представитель продавца. Прежде всего, посмотрим на дату выдачи доверенности. Кстати, чем доверенность свежее, тем надежнее: доверитель вряд ли успел ее отозвать. Но перед тем, как подписывать договор, не лишне посетить вместе с доверенным лицом нотариуса, который доверенность оформлял — убедиться, что документ действующий.

В день, когда намечено подписать договор купли-продажи, необходимо связаться с собственником, чтобы удостовериться: человек жив-здоров и квартиру продавать не передумал. Покупать квартиру по доверенности можно только в крайнем случае. Есть случаи, когда собственники опрометчиво оформляют генеральную доверенность на физическое лицо, наделяя его слишком широкими полномочиями, в том числе на получение денег.

Известны случаи, когда доверенное лицо присваивало полученные от покупателя средства. Собственник может оспорить такую сделку, тогда покупатель рискует оказаться без денег или без квартиры. А иногда доверитель намеревается выдать доверенность только на сбор документов, а доверенное лицо умудряется вписать в перечень и продажу квартиры. Одновременно существующие риски позволяют приобрести квартиру со скидкой.

Нередко квартира, которая продается по доверенности, выставлена в листинге по цене ниже рынка. Это можно объяснить необходимостью быстро продать ее, но не исключено, что действуют мошенники по недействительной доверенности.

Действия покупателя прежние: ищите собственника. Разумная Недвижимость. По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned. В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Красносельский, Пушкинский, Петроградский, Кронштадтский районы славятся своими территориями с великолепной природой Дмитрий Луцевич Оспариваем в суде завышение кадастровой стоимости Если владелец недвижимости уверен, что кадастровая стоимости объекта завышена, он может оспорить оце Михаил Марченко Что такое качественный загородный дом?

Все чаще и чаще мы слышим о выгоде проживания за городом, о чистоте воздуха, отсутствии соседей над Гиновкер Александр Не стесняйтесь просить помощи Эксперт дал несколько рекомендаций по проведению сделки с участием пожилого человека. Главная Городская недвижимость Юридические вопросы Назад. Разумная Недвижимость По информации портала. Подписаться на новости. После подтверждения через email подписка станет активной! Комментировать Только зарегистрированные пользователи могут оставлять комментарии.

Войдите , пожалуйста. Богатая история заповедных лесов В Петербурге и Ленинградской области немало заповедных мест с богатой историей и потрясающими видами. Сейфинг для взаиморасчётов: проведение сделки. Московский район одинаково хорош для жизни и работы. Есть ли жизнь в Кудрово? Мурино VS Кудрово. Гатчина: перспективы для девелоперов и инвесторов.

Продажа квартиры по доверенности

Угрозами и обманом пенсионерку, которой принадлежала квартира на Дербеневской набережной, заставили продать жилье. Читайте в новом материале "Право. Таких граждан обмануть проще всего, именно поэтому аферисты в первую очередь оценивают статус человека.

Есть случаи, когда квартира продается по доверенности — владельцы живут за границей срочно выезжают за рубеж на ПМЖ, или болеют. Эксперты не советуют проводить сделку по доверенности. Но если квартира — воплощенная мечта покупателя, тогда, по крайней мере, надо себя обезопасить.

О родственниках вспоминают, в делах о банкротстве или о налоговой ответственности. Тогда уходят от ответственности, переписывая имущество на родственников. Такие схемы действительно незаконны. Процедура покупки членом семьи Сделка между близкими родственниками отличается следующими особенностями:. Это в корне неверно.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Часто бывают ситуации, когда квартиру или жилой дом хотят оформить на родственника — бабушка на внука, мать - на дочь и т. Как лучше это все провернуть? У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Сегодня портал MetrInfo. Ru поговорит о каждом из них поподробнее. И за основу мы возьмем уже вышеприведенный пример: мать хочет передать квартиру дочке. Купля-продажа: муж станет сособственником дочери Суть этой сделки понятна каждому — по договору купли-продажи продавец передает в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель платит за приобретаемую недвижимость деньги.

Схемы обмана при купле-продаже недвижимости

Как юридически грамотно поступить, продавая недвижимость, право на которую имеет несовершеннолетний ребёнок? Одинаковы ли с точки зрения документального оформления сделки купли-продажи случаи, когда ребёнок — хозяин части квартиры, или когда он просто там зарегистрирован? Давайте познакомимся с основными шагами, которые должны быть сделаны для соблюдения буквы закона. Не достигшими совершеннолетия признают детей возрастом до 18 лет Гражданский кодекс РФ ст.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

.

Можно Ли Продать Квартиру Если В Ней Прописаны Несовершеннолетние Дети

.

.

.

Есть случаи, когда квартира продается по доверенности Представителями собственника могут выступать и физические, и юридические лица. Нередко обладатели генеральной доверенности – ближайшие родственники. Собственник может оспорить такую сделку, тогда покупатель.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.