Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор обмена жилыми помещениями между собственниками жилья

Договор мены жилого помещения оформляется в свободном виде, возможно написание от руки или набор текста на компьютере. На договоре должны присутствовать подписи обеих сторон. Заверение у нотариуса не является обязательным требованием, однако может быть выполнено по желанию. К услугам нотариуса прибегают, когда хотят убедиться в правильности составления и заверения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Обмен жилыми помещениями правила и необходимые документы

Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи. Но конечно существуют и некоторые особенности. Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью с доплатой или без доплаты. Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной.

Это будет типичная купля-продажа. Данной уловкой пользуются некоторые риелторы, которые говорят, что обмен совершается и через договор купли-продажи. Это когда гражданин продает свою квартиру одному человеку, добавив немного денег приобретает квартиру у другого гражданина. Называть такую сделку обменом неправильно! Если вы обмениваетесь не равноценными квартирами обмен с доплатой , то это нужно в обязательном порядке указать в договоре.

Иначе ваша пятикомнатная квартира на набережной по договору будет равноценной коттеджу в области. Существенным условием является предмет договора. Не забывайте об этом и обязательно пропишите в договоре все параметры обмениваемых квартир из свидетельства о регистрации права собственности адрес объекта, площадь, местоположение, кадастровый номер, номер и дату выдачи свидетельства о регистрации права и т. Обязательному нотариальному удостоверению договор мены не подлежит.

Это остается на усмотрение сторон. Но, скажу, дело это весьма затратное и если вы боитесь самостоятельно заключать данную сделку, обратитесь лучше к высококвалифицированным риэлторам или юристам. Обязательным документом к договору мены будет являться передаточный акт или иной документ, подтверждающий факт передачи квартиры.

Его обычно подписывают после получения свидетельства о праве собственности, но во всех субъектах РФ ситуация складывается по разному, где-то его пописывают одновременно с договором мены.

Право собственности, у нового владельца, возникнет с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре, даже если у второй стороны это право еще не зарегистрировано.

О порядке регистрации права собственности вы можете прочитать в нашей статье 5 простых способов оформить квартиру в собственность. При обмене доли в праве собственности на квартиру , не забывайте о преимуществом праве покупке у остальных собственников. В любом случае, в Росреестре попросят письменный документ о том, что другие собственники отказываются покупать вашу долю. При мене квартир в договоре, в обязательном порядке, указывается перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением.

Если у вас обмен с доплатой, то лучше всего все финансовые манипуляции осуществлять через банковский счет. Порядок действий при обмене приватизационных квартир тот же, но возможно предоставление некоторых дополнительных документов. Уточняйте информацию в вашем региональном подразделении Росреестра. Обмен приватизированной квартиры на неприватизированную невозможен.

Налоговые требования при обмете те же, что и при купли-продажи. В результате продажи одна из сторон получает доход, а следовательно, должна заплатить с него налог. В результате обмена обе стороны выступают продавцами. Именно для определения размера налога в договоре прописывается стоимость обеих квартир.

Обмен это сделка между нанимателями муниципальных жилых помещений, каждый из которых меняет право пользования на равноценное право, оформляемая путем заключения новых договоров социального найма ст.

Мена — обмен собственности на собственность в жилищной сфере. Иначе говоря, если меняются жилыми помещениями их собственники, то отношения оформляются путем заключения договора мены, к которому применяются правила купли-продажи ст. Согласно ст. В Москве с июня г. При обмене жилой площади, на которой проживают опекаемые и подопечные, необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Въезжающий в порядке обмена доли не целой комнаты или квартиры — частичный обмен должен относиться к членам семьи лица, на жилую площадь которого он вселяется на основании совершенного обмена. При совершении частичного обмена жилого помещения, занимаемого по договору аренды, обмен производится при условии включения нрава арендатора на обмен в договор аренды между собственником и арендатором либо с согласия собственника жилищного фонда, оформляемого дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора аренды.

В домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда единственным основанием для занятия гражданами жилого помещения с Обмен нанимателя с собственником жилого помещения допускался до Он считался завершенным после надлежащего удостоверения и регистрации договора отчуждения жилого помещения, ранее принадлежавшего собственнику и перешедшего нанимателю на основании договора отчуждения с выдачей бывшему собственнику обменного ордера установленного образца, на жилое помещение, занимаемое ранее нанимателем.

В случае передачи нрав и обязанностей по договору найма в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда помимо согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя или арендатора требуется согласие собственника соответствующего жилищного фонда государственного, муниципального, общественного или уполномоченного собственником лица органа.

Предметом обмена жилыми помещениями может быть только изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат. Предметом частичного обмена жилыми помещениями может быть часть жилого помещения, не представляющая собой изолированное жилое помещение, приходящаяся на долю нанимателя, члена ЖК или ЖСК, имеющего право на часть накопления, а также собственника при условии, что въезжающие в порядке обмена вселяются в качестве членов семьи, оставшихся проживать в этом помещении либо в качестве участников общей собственности долевой.

Обмен жилыми помещениями может быть совершен между нанимателями и арендаторами, а мена — между собственниками, членами ЖК и ЖСК, проживающими в одном или разных домах, расположенных как в пределах города, так и за его пределами. Обмен жилого помещения, находящегося на территории Москвы, на иное жилое помещение государственного, муниципального, общественного жилищного фонда в пределах Российской Федерации или СНГ может быть совершен с разрешения местных органов власти, на территории которых находятся обмениваемые жилые помещения.

Порядок обмена должен быть следующим. Желающие поменять жилые помещения подают в органы обмена заявление установленного образца, которое заверяется ЕИРЦ по месту нахождения площади и подписывается нанимателем или арендатором и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь.

В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, зарегистрированных па данной жилой площади и сохранивших право на пользование, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме и надлежаще заверенное согласие временно отсутствующего.

Заявление члена ЖК, ЖСК должно быть подписано членом кооператива и членами его семьи, имеющими право на часть накопления и постоянно проживающими на данной жилой площади. В заявлении об обмене жилой площади должны быть указаны размер жилой площади, существующей на момент составления заявления, и другие реквизиты, указанные в заявлении об обмене установленного образца.

При любом расхождении в размере площади, адресе и других реквизитах в представленных документах к заявлению прилагается справка БТИ или поэтажный план жилого помещения, другие документы для подтверждения данных, указанных в заявлении об обмене. Другие дополнительные данные, уточняющие необходимые обстоятельства, запрашиваются в установленном порядке. Заявления считаются поданными со дня представления всех необходимых документов, о чем делается запись в заявлении об обмене с указанием лица, сдавшего их участник обмена или его официальный представитель в соответствующие органы схема 6.

Состав документов, прилагаемых к заявлению на обмен или мену жилой площади. Право собственности на получаемое в порядке мены жилое помещение возникает с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности. Соглашение об обмене вступает в силу с момента заключения договоров социального найма или оформления договоров отчуждения жилого помещения.

Отказ в обмене или мене жилыми помещениями и его оформлении заключении договора найма, удостоверении и регистрации договоров отчуждения при мене жилыми помещениями и т.

При приеме документов об обмене в обязательном порядке у граждан выясняются сведения, позволяющие определить, принадлежит ли конкретный участник обмена к категории граждан, относящихся к одной из групп риска. К ним относятся:. Схема 6. Ограничения и запрещения обмена жилыми помещениями.

Полученные данные отражаются в заявлении об обмене жилой площади установленного образца. Если все необходимые записи невозможно сделать на бланке, участник обмена, относящийся к группе риска, сообщает необходимые данные в отдельном подписанном им заявлении с приложением заверенных копий документов, подтверждающих эти сведения о наличии инвалидности, о недееспособности, об установлении попечительства или опеки и т.

Удостоверившись, что кто-либо из участников сделки относится к группе риска, после разрешения соответствующей комиссии на обмен одновременно всем участникам выдаются обменные ордера без предоставления документов об отчуждении жилой площади.

Принудительный обмен возможен в судебном порядке, если между членами семьи бывшей семьи не достигнуто соглашение об обмене жилой площади. При родственном обмене въезжающий вселяется в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения. Требование о признании обмена жилыми помещениями недействительным может быть заявлено в течение общего срока исковой давности, установленного ГК РФ. В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным стороны подлежат переселению в ранее занимаемые или жилые помещения.

В тех случаях, когда обмен жилыми помещениями признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон, виновный обязан возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена стоимость перевозки вещей, ремонт помещений и т. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность партнера жилое помещение в обмен на другое.

Имеется единственное исключение, когда передаются не права собственности при совершении мены между государственным и муниципальным унитарными предприятиями, а право хозяйственного ведения или оперативного управления ст. Мена жилыми помещениями осуществляется, как правило, гражданами — собственниками жилых помещений. Однако все правила мены могут быть распространены и на мену жилыми помещениями, принадлежащими юридическим лицам. По своей природе мена равносильна двум встречным куплям-продажам, поскольку к договору мены применяются соответствующие правила о купле-продаже, если они не противоречат правилам и существу мены.

Каждая из сторон признается продавцом жилого помещения, которое она обязуется передать, и покупателем того жилого помещения, которое она обязуется принять в обмен ст.

Вместе с тем к договору мены не могут применяться правила о денежных расчетах, регламентированные в нормах купли-продажи, поскольку денежные расчеты при мене не производятся жилые помещения признаются равноценными п. Договор мены вступает в силу с момента государственной регистрации сделки и перехода прав собственности. Если обмениваемые квартиры равноценны по количеству комнат, общей и жилой площади, расположению и примерной стоимости, то их обмен не требует дополнительных финансовых условий.

В случае, когда одна из квартир уступает другой в комфорте или стоимости, то в договоре может быть предусмотрена обязанность собственника более дешевой квартиры доплатить второй стороне сделки определенную сумму.

Условия обмена жилыми помещениями требуют, чтобы в договоре было предусмотрено два вида обязательства, для каждого участника:. Другие обязательные элементы договора — дата, место его составления являются обычными требованиями для письменной сделки, поэтому на них я особо не останавливаюсь.

В квартирах, которыми производится обмен, могут проживать жильцы. Если кто-то из них сохраняет право на проживание в квартире после совершения обмена, это обстоятельство должно быть отражено в договоре.

Вид права, на основании которого жилец занимает квартиру, в этом случае не имеет значения. Это может быть арендатор, или получатель содержания по договору ренты, бывшие члены семьи собственника, отказополучатель по наследованию и так далее.

Порядок, последовательность и сроки освобождения жилого помещения это важное условие при заключении договора по обмену. Причем под освобождением следует понимать как юридическое снятие с регистрационного учета, так и физический переезд. Обязательным приложением к договору мены является акт приема-передачи имущества. Составляя данный акт, необходимо отразить текущее состояние жилого помещения, все его дефекты и недостатки. Обычно осматривают сантехническое оборудование, газовую и электрическую проводку, рамы окон и другие элементы, которые считаете существенными.

Акт, как и сам договор мены, составляется и подписывается в экземплярах по количеству сторон, плюс один для регистрационного управления. Ранее требовалось в обязательном порядке предоставлять также квитанцию об уплате государственной пошлины. В настоящее время это требование отменено. Вы можете предоставить квитанцию по собственной инициативе. Другое дело, если вы не предоставили квитанцию, а информация об уплате госпошлины не прошла в системе о государственных и муниципальных платежах, к которой имеет доступ регистратор.

В этом случае вы рискуете получить отказ в регистрации. По факту получения документов на государственную регистрацию вам выдается расписка. По истечении срока в десять дней вы получаете свидетельство о праве собственности на объект мены.

Договор мены жилыми помещениями

При невозможности совместного проживания жилое помещение может быть разделено через обмен жилыми помещениями ч. Жилищный кодекс РФ содержит развернутую регламентацию обмена жилыми помещениями, при этом разрешает обмены только жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, то есть субъектами договора обмена могут выступать только граждане, владеющие и пользующиеся жилыми помещениями жилищного фонда социального использования. Следует указать на то, что договоры обмена и мены — это различные соглашения. Представляется необходимым проводить отличие этих сделок по четырем основным признакам. Во-первых , при мене обе стороны как физические, так и юридические лица являются собственниками жилья.

По договору мены жилыми помещениями каждая из сторон договора обязуется передать другой стороне в собственность жилое помещение в обмен на другое жилое помещение. Договор мены жилыми помещениями заключается между их собственниками. Этот договор следует отличать от другого, схожего с ним договора обмена жилыми помещениями, при заключении которого между лицами, участвующими в договоре, происходит переход не права собственности, а только права пользования жилым помещением.

Покупателю недвижимости Продавцу недвижимости Ремонт в квартире и на даче Рецепты Риэлтору Энциклопедия недвижимости. Чистовую отделка от "БСК Стандарт",. Компенсация затрат для иногородних покупателей. Паркинг со скидкой.

8. Договор обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений , под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую. Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе. После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций. После проведения всех вышеуказанных процедур осуществляется регистрация перехода права собственности в Росреестре, в который подается заявление с документами.

Договор обмена жилыми помещениями между собственниками жилья

Итак, по своей природе, к договору мены предъявляются все те же условия, что и к договору купли-продажи. Но конечно существуют и некоторые особенности. Мена подразумевает, что в сделке учувствуют 2 стороны, которые меняются недвижимостью с доплатой или без доплаты. Так, если появится третья сторона — это уже не будет меной. Это будет типичная купля-продажа.

.

.

Жилищное право России

.

.

§ 3. ДОГОВОРЫ МЕНЫ И ОБМЕНА ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЖИЛЫМИ ДОМАМИ)

.

Как и любой другой договор, договор о мене жилого помещения имеет данные лиц (собственники передаваемого имущества) между которыми.

.

Договор мены жилых помещений

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 1
  1. Каролина

    Водитель не обязан показывать аптечку и огнетушитель.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.