Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор долевого участия и долевая собственность

Согласно Федеральному закону от Рассматриваемый договор является, как правило, двухсторонней сделкой, однако на стороне дольщика могут выступать двое и более лиц. В данном случае речь идет об общей собственности, то есть права требования на объект долевого строительства, например квартиру, возникают у всех участников долевого строительства, заключивших договор. Исходя из гражданско-правовых норм ст. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. И по договорам долевого участия дольщики могут приобретать имущество как в общую долевую, так и в общую совместную собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор долевого участия и долевая собственность

Планируем развод с супругом, хотим обоюдно составить соглашение о разделе имущества. Имеем следующее имущество: 1. Автомобиль кредитный договор, оформлен на меня. Супруг отдает мне квартиру, я ему машину. Можно ли указать в соглашении сл. Это правомерно? Не сможет ли он потом претендовать потом на квартиру?

По пункту 2. Все условия законны и правомерны, вы можете разделить имущество как заходите. Если стороны устраивает такой раздел это правомерно. И по этому соглашению имущество переходит в личную собственность каждого из супругов и более второй супруг не вправе претендовать на личное имущество другого супруга. Такое соглашение нужно удостоверить нотариально.

Дополнительно вам необходимо согласие банков о смене заемщиков. Имеется потребительский кредит в банке А, ипотека в банке Б. Потребительский кредит в банке А не платится, впереди судебное разбирательство. Ипотека в банке Б платится исправно. На данный момент имеется договор долевого участия с равными долями между супругами, дом сдан, имеется акт-приема передачи квартиры.

Вопрос в следующем: оформлять ли квартиру в собственность или же не оформлять? По условиям ипотечного договора можно 2 года не оформлять собственность. Если не оформлять - пристав наложит запрет на рег. И поэтому имеется риск обращения взыскания на квартиру с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц.

Как поступить в данной ситуации, чтобы не остаться без квартиры? Заранее спасибо! Уважаемый Дмитрий, можете не волноваться по поводу того, что на квартиру смогут обратить взыскание. Не смогут. Ибо, не смотря на то, что она не является единственным жильем, она находится в залоге по кредиту другого банка, кредит в котором исправно платится. Скорее могут обратить взыскание не на ту, квартиру, что в ипотеке, а на ту, в которой вы прописаны.

Запрет на регистрационные действия приставы действительно наложат в любом случае. Также нужно учитывать, насколько сумма задолженности соразмерна рыночной стоимости квартиры, поскольку согласно ст.

Материнский капитал маткапитал был использован в погашении части ипотечного кредита на этапе строительства многоквартирного дома по договору долевого участия ДДУ.

При получении маткапитала было оформлено обязательство на выделение долей супруге и детям в течении 6 месяцев после получения права собственности на объект недвижимости. Через некоторое время стройка остановилась, объект был признан проблемным и участника ДДУ включили в реестр обманутых дольщиков. Сейчас министерство строительства рассматривает возможность выкупа прав требования жилого помещения без достройки дома государственная помощь обманутым дольщикам.

Как быть в таком случае с обязательством по маткапиталу? Можно ли после возврата денег за проблемную квартиру, взять другую квартиру в ипотеку и выделить там доли детям по обязательству маткапитала?

Именно так и нужно поступить. Вы же не можете выделить доли в МДК, который признан проблемным. Необходимо уведомить ПФР. Добрый день, Ульяна. Да, можно будет при приобретении квартиры в другом доме сразу же определить доли и детям. Но Вас, кроме всего прочего надо уже сейчас позаботиться о наличии всех документов по проблемному дому, относительно использования МСК для частичной оплаты ДДУ.

Собираемся заключить договор долевого участия. В дальнейшем для погашения ипотеки планируем использовать материнский капитал.

Вопрос: Для избежания лишних затрат на нотариуса по распределению долей и избежания проблем с пенсионным фондом можем ли мы прописать в договоре долевого участия всех членов семья? Налоговый вычет на приобретение жилья будет оформлять супруга по выходу из декретного отпуска: каковы сроки возмещения налогового вычета на приобретения жилья? Так как сейчас у неё дохода нет, а свое право на данный налог я уже использовал.

Договор участия в долевом строительстве может быть заключен несколькими лицами с целью дальнейшего получения ими в долевую собственность жилого помещения. Законом допускается оформление ипотеки на имущество как заемщика, так и третьих лиц, для обеспечения кредита. Налоговый вычет в размере расходов на приобретение жилого помещения пп.

При оформлении собственности от нас потребовали брачный договор. Нам выдали на руки проект брачного договора для ознакомления. В брачном договоре прописано, что как в браке, так и при его расторжении каждый остаётся при своей доли без раздела имущества.

И ещё прописано, что переживший супруг не в праве претендовать по праву собственности на долю в имуществе, потому что установлен режим раздельной собственности.

Врпрос: надо ли последнее прописывать в брачном договоре? Ведь супруг является первом наследником? А в нашем случае получается что нет. Как быть? Вообще никакого отношения навязанный брачный договор не имеет к ипотеке Это право супругов - определять свои имущественные отношения.

Не подписывайте ничего кроме ДДУ. Но при таких обстоятельствах полагаю, что Вам следует 10 раз подумать , прежде чем сотрудничать с таким застройщиком. Что это за застройщик такой хитро-желтый? Или банк? Такое нельзя подписывать, если Вам это не нужно. Есть квартира, купленная у застройщика по договору долевого участия, квартира по покупалась в ипотеку, часть которой погашена на средства материнского капитала.

Если все свои доли выделите детям и сами останитесь ни с чем то да; с Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество КонсультантПлюс: примечание. ФЗ от Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля года N "О статусе столицы Российской Федерации" кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.

Я стал созаемщиком по ипотеке с будущей супругой за 2 мес до свадьбы по договору долевого участия в строительстве, дом был сдан после свадьбы и, соответственно, в право собственности вступала уже моя законная супруга. Квартира оформлена на нее, а я только прописан. Сейчас развелись и она требует, чтобы я съехал, но оплачивал половину ипотеки, при этом она работает не официально и скорее всего платить не будет.

Может ли она меня выселить. Могу ли я претендовать на половину квартиры 3. Могу ли я выйти из состава созаемщиков. В соответствии с существующей судебной практикой Вы можете претендовать на компенсацию в виде половины ипотечных платежей, внесенных в браке. Если имеются доказательства личных вложений при оплате первоначального взноса, также можно взыскать эти вложения. Относительно требования признать за Вами долю в праве собственности - шансы невелики.

Если доля за вами не будет признана, из квартиры можете быть выселены. Исключение из созаемщиков возможно по согласованию с банком.

В этом году мной заключён договор долевого участия в строительстве квартиры с использованием маткапитала выплачен ПФ и в соответствии с требованиями ПФ с оформлением нотариального обязательства наделить мужа и детей долями. Сейчас он от нас окончательно ушел в неизвестном направлении:- Я хочу подать на развод и лишение родительских прав, так как дети его никогда не интересовали, зато он их изрядно нервировал покажется на 5 минут, подразнит и убегает, а они плачут , зато сейчас его вообще нет - и они успокоились.

Но волнует вопрос, что в этом случае будет с моим обязательством наделить супруга долей в квартире? Сохранится ли оно? Если да, и в судебном порядке этот вопрос тоже решить проблематично, то придется пока не разводиться, дабы муж не разозлился и не устроил саботаж с оформлением квартиры Саботаж, как Вы пишите с оформлением квартиры он никак Вам не устроит.

Потому, как Вы сначала в любом случае оформите на себя, а потому уже будете выполнять свои нотариальные обязательства. Все средства, что Вы внесли в период брака в оплату считаются общими, а потому указание Вами на то, что это Ваши средства надо доказывать. Например, это продажа имущества в браке лично Вашего, доставшегося по наследству, дарению, приватизации.. Лишение род прав на права мужа или бывшего мужа на долю в квартире никак не повлияет.

Оно сохраняется.. Выход готовить доказательства, что внесенные ден средства в оплату исключительно Ваши, разделить право участия в долевом строительстве по суду за собой.. Ксения, на развод, конечно, подавайте, потому что иначе по умолчанию считается что все средства вносятся в ипотеку из семейного бюджета.

По закону ст. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам в т. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Договор долевого участия супруги

Государственная регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Заявитель - юридическое лицо: 1. Заявление о государственной регистрации договора аренды. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды земельного участка. В случае если договор нотариально удостоверен, заявление о государственной регистрации сделки может быть представлено нотариусом работником нотариуса оригинал. Дорогие читатели!

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья. Это серьезный шаг для любого человека, а когда в качестве покупателей выступает семейная пара, то необходимо также задаться вопросом, как производить оформление квартиры. Это особенно важно, когда предполагается участие в долгосрочном проекте, таком как долевое строительство, поскольку с момента оплаты, и до получения квартиры проходит несколько лет.

Молодая пара не находясь в браке приобрела квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос и все ежемесячные платежи делают оба, однако, единственным собственником по договору долевого участия является один человек. Квартира поступила на кадастровый учет и теперь можно получать право собственности, при этом пара планирует свадьбу через полгода. Если оформить право собственности на квартиру после свадьбы, будет ли это являться совместно нажитым имуществом или нет?

Как передать жене равные права на квартиру?

Планируем развод с супругом, хотим обоюдно составить соглашение о разделе имущества. Имеем следующее имущество: 1. Автомобиль кредитный договор, оформлен на меня. Супруг отдает мне квартиру, я ему машину. Можно ли указать в соглашении сл. Это правомерно? Не сможет ли он потом претендовать потом на квартиру? По пункту 2.

Долевая собственность супругов в договорах долевого участия образец

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3. Льготы на имущество для многодетных семей в г. Повышение пенсий сверх прожиточного минимума с года 5.

В каждой семье наступает момент, когда приходится задумываться о приобретении жилья.

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем , так как само жилое помещение находится на стадии строительства. В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее…. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

Особенности приобретения жилья по ДДУ супругами

.

.

.

Пример вопроса: Недавно оказал посредническую услугу как физическое лицо. Но все пошло не так. Я пытался вернуть свои деньги, но меня обвинили.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор долевого участия - Адвокач
Комментариев: 1
  1. Доминика

    Спасибо за хороший ролик, и за Ваши труды.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.