Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что такое судебная экспертиза оценки проданного нежилого здания

Номер дела:. Период поиска:. Определением от Согласно представленному заключению от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Рекомендуем так же ознакомиться: Представленная в материалы дела копия письма с указанием величины рыночной годовой арендной платы не соответствует требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности и имеет пояснение, что данный документ не является отчетом об оценке. Основания для обоснованного увеличения размера арендной платы отсутствуют ФАС Северо-Кавказского округа, постановление от 2 июля г.

Управление имущественных отношений далее — Управление обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Стороны заключили договор аренды, по условиям которого обществу передано нежилое помещение. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! В соответствии с договором аренды размер арендной платы может быть пересмотрен Управлением в одностороннем порядке в связи с изменением уровня базовых ставок за использование помещений муниципального нежилого фонда или методики расчета арендной платы, устанавливаемых правовыми актами органов местного самоуправления и принимаемых обществом в безусловном порядке.

Направленное обществу дополнительное соглашение к договору с измененным размером арендной платы обществом не подписано. В измененной редакции пункта 2 данного постановления установлено, что размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом определяется на основании отчета о рыночной оценке.

В силу части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее — АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

На основании статьи 11 Федерального закона от 29 июля г. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своих доводов Управлением не представлены доказательства, подтверждающие новый размер арендной платы, определенный на основании отчета о рыночной оценке, выполненного независимым оценщиком.

Представленная в материалы дела копия письма с указанием величины рыночной годовой арендной платы не соответствует требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности, и имеет пояснение, что данный документ не является отчетом об оценке. С учетом изложенного судом сделаны выводы об отсутствии оснований для обоснованного увеличения размера арендной платы.

Общество относится к категории субъектов малого предпринимательства, которые имеют право на выкуп арендуемого нежилого помещения по Федеральному закону от 22 июля г. Обществу был направлен проект договора купли-продажи нежилого муниципального имущества. Общество подписало договор с протоколом разногласий, в котором изложило свою редакцию некоторых пунктом договора, в частности, изложив иную цену выкупаемого имущества по договору.

К письму общества была приложена копия отчета об определении величины рыночной стоимости спорного объекта, выполненного по заказу общества. Администрация известила общество об отказе от подписания протокола разногласий и об утрате обществом преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в случае отказа в течение 30 дней с момента получения настоящих разъяснений от подписания договора в первоначальной редакции.

В силу статьи 3 Федерального закона N ФЗ имущество подлежит продаже по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности. Согласно отчету об оценке спорного объекта недвижимости, выполненному по заказу Администрации, стоимость выкупаемого имущества составляет руб. Согласно отчету об оценки того же объекта, выполненному по заказу общества независимым оценщиком, стоимость выкупаемого имущества составляет руб.

Учитывая, что сторонами было представлено два отчета об оценке спорного имущества с разницей в оценке более чем в 2,5 раза, суд назначил судебную экспертизу. По результатам экспертного заключения рыночная стоимость нежилых помещений с учетом НДС составляет руб. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об обоснованности требований общества в части рыночной оценки объекта продажи. Довод Администрации о том, что правом на проведение оценки обладает только собственник имущества и оценка, полученная собственником объекта, не может быть подвергнута сомнению, противоречит статье 13 Закона об оценочной деятельности.

В силу статьи 13 Закона об оценочной деятельности в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательного совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации. Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом далее — ТУ Росимущества о признании недействительным заключения ТУ Росимущества о несоответствии отчета об определении рыночной стоимости имущества стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 2 статьи Закона о банкротстве конкурсный управляющий направил отчет ТУ Росимущества для составления заключения по проведенной оценке. ТУ Росимущества направило в адрес общества заключение государственного финансового контрольного органа на отчет об оценке.

В заключении изложены следующие замечания: N далее — ФСО N 3 , поэтому рыночная стоимость не увязана с результатами анализа рынка, в результате проведенной экспертизы сделан вывод о том, что отчет не соответствует стандартам оценки и законодательству об оценочной деятельности. В разделе анализа рынка должна быть представлена информация по всем ценообразующим факторам, использовавшимся при определении стоимости, и содержаться обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих факторов.

ТУ Росимущества не указало, в чем конкретно выражается допущенное оценщиком нарушение этой нормы стандартов оценки, и не предоставило доказательств, подтверждающих, что оценщиком представлена информация не по всем ценообразующим факторам, неполно проведен анализ рынка и иных внешних факторов. N далее — ФСО N 1 , оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объекта оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе, информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов.

Пунктами 20 и 22 ФСО N 1 установлено, что оценщик при проведении оценки обязан использовать затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке или обосновать отказ от использования того или иного подхода. Оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках применения каждого из подходов. Суд установил, что оценщик при составлении отчета в отношении отдельных видов имущества использовал затратный подход, обосновав при этом отказ от использования сравнительного и доходного подходов отсутствием возможности анализа сведений о стоимости сделок по продаже аналогичного оборудования.

ТУ Росимущества не представило доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что оценщик неправомерно отказался от использования сравнительного и доходного подходов. Обязанность судебного пристава-исполнителя привлечь для оценки данного имущества оценщика вытекает из пункта 7 части 2 статьи 85 названного Закона.

При наличии установленной законом обязанности по привлечению оценщика для оценки имущества или имущественного права судебный пристав-исполнитель выносит постановление об оценке не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика, а стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее 10 дней со дня их извещения о произведенной оценке пункт 3 части 4 статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со статьей 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно путем предъявления самостоятельного требования только в случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

На основании статьи 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, такие как: Исследуя отчет о рыночной стоимости имущества должника, составленный оценщиком на основании задания на оценку судебного пристава-исполнителя, суд установил, что оценщик окончательные выводы по определению стоимости имущества должника сделал с учетом необходимости реализации арестованного имущества в условиях вынужденной и ограниченной по срокам продажи, то есть определена рыночная стоимость, при которой будет возможно реализовать объект в течение двух месяцев.

В заключении оценки оценщиком разрешался вопрос о переходе от рыночной стоимости имущества к рыночной стоимости имущества в условиях вынужденной и ограниченной по срокам продажи. Общество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Территориальному правлению Росреестра далее — ТУ Росреестра об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о кадастровой стоимости земельного участка.

Организацией были проведены работы по государственной кадастровой оценке земельных участков и был составлен отчет. Постановлением Правительства области утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Данное постановление в части утверждения кадастровой стоимости не отменено и не признано недействующим в установленном законом порядке. В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

При этом следует учитывать, что оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Кроме того, в этом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно только до момента заключения договора издания акта государственным органом либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица. Если самостоятельное оспаривание величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления отдельного иска невозможно, вопрос о достоверности этой величины может рассматриваться в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, изданного акта или принятого решения в том числе дела о признании сделки недействительной, об оспаривании ненормативного акта или решения должностного лица, о признании недействительным решения органа управления юридического лица и др.

Учитывая, что в настоящий момент обжалование в судебном порядке отчета, подготовленного Организацией, невозможно, постановление Правительства области не признано недействующим в части установления размера удельного показателя, суд пришел к выводу об отсутствии кадастровой ошибки. Конкурсный управляющий унитарного предприятия обратился в арбитражный суд о признании незаконными бездействия и действий Территориального управления Росимущества далее — ТУ Росимущества , а также о признании недействительными ненормативных правовых актов этого управления.

Унитарное предприятие признано несостоятельным банкротом. Конкурсный управляющий должником направил в адрес ТУ Росимущества отчет об оценке зданий, сооружений и отчет об оценке земельного участка для подготовки по ним заключения.

ТУ Росимущества возвратило эти отчеты в адрес должника по причине несоответствия представленных документов требованиям приказа Росимущества от 9 октября г. Приложив дополнительные документы, конкурсный управляющий повторно обратился в ТУ Росимущества.

ТУ Росимущества направило конкурсному управляющему заключения, из которых следует, что отчет об оценке объектов недвижимости здания, сооружения соответствует требованиям законодательства и может быть рекомендован для целей совершения сделки, в то время как отчет об оценке земельного участка не может быть рекомендован для целей совершения сделки, поскольку должник не обладает надлежащим вещным правом на земельный участок.

Отказывая в удовлетворении заявления, суд исходи из того, что: В соответствии с положениями пункта 2 статьи ГК РФ, а также пункта 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, но не вправе им распоряжаться.

Решением арбитражного суда Общество признано несостоятельным банкротом , в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с ходатайством об утверждении начальной продажной цены, порядка и условий продажи имущества должника, залогом которого обеспечены требования конкурсного кредитора - Банка. Банк обратился в арбитражный суд Суд утвердил начальную продажную цену имущества Общества, являющегося предметом залога: Банк обжаловал в определение суда в части установления начальной продажной цены здания станции технического обслуживания.

По мнению подателя жалобы, начальная продажная цена заложенного имущества должна устанавливаться на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем и только в случае спора - самим судом. В данном случае такой спор отсутствует. Оставляя решение суда первой инстанции без изменения, суд апелляционной инстанции отклонил доводы Департамента о несогласии с экспертным заключением, подготовленным по результатам проведения назначенной судом повторной оценочной экспертизы из-за того, что проведение повторной экспертизы было поручено тому же эксперту, который проводил первоначальную экспертизу, указав на то, что на разрешение эксперта при повторной экспертизе был поставлен вопрос об установлении рыночной стоимости спорного объекта по состоянию на В кассационной жалобе на принятые по делу судебные акты Департамент настаивает на своих доводах о том, что именно собственник отчуждаемого имущества устанавливает выкупную цену этого объекта, которая согласно подготовленному по заказу Департамента отчету ООО "АБН-Консалт" составляет 13 руб.

В судебном заседании суда кассационной инстанции Представитель ООО "Труд" указал на необоснованность этих доводов, направленных на переоценку выводов судов, просил обжалуемые ответчиком судебные акты оставить без изменения. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон и проверив в порядке статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм процессуального и материального права, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемые Департаментом судебные акты отмене не подлежат, поскольку судами при рассмотрении спора не было допущено нарушений норм материального и процессуального права.

Судами установлено, что ООО "Труд", включенное в Реестр субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, на основании договора аренды недвижимого имущества от Срок действия договора был установлен с В обоснование завышения выкупной цены спорного объекта ООО "Труд" представило свой отчет об оценке рыночной стоимости от Поскольку Департаментом решение о заключении с ООО "Труд" договора купли-продажи спорного нежилого помещения принято не было, а выражено несогласие с предложенной арендатором выкупной ценой, то ООО "Труд" обратилось в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суды, удовлетворяя требования общества, исходили из следующего. В силу пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с названным Кодексом, или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту проект договора , и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия на рассмотрение суда. Skip to content Главная Судебная экспертиза отчета по оценке нежилого помещения.

Рекомендуем к прочтению! Удивительно, но факт! Рыночная стоимость здания станции технического обслуживания, определенная в отчете независимого оценщика, не признана недостоверной в установленном законом порядке. Банк определил начальную стоимость исходя из того, что такая начальная продажная цена определена судом на основании оценки рыночной стоимости имущества по состоянию на ноябрь г.

Между Администрацией и обществом заключен договор купли-продажи. В данном случае нет оснований и для вывода о нарушении оценочной компанией условий договора, поскольку, во-первых, замена оценщика была вызвана увольнением А.

Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконными решения и действий бездействия судебного пристава-исполнителя по установлению оценки недвижимого имущества; признании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке недвижимого имущества должника незаконным. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости при ипотеке, рыночная оценка объектов недвижимости в СПб.

Прежде чем, наконец-то, стать счастливым обладателем ключей от уютной квартиры в новой многоэтажке или выгодно продать загородный коттедж, стоит обратиться к специалисту по независимой оценке недвижимости.

Этот шаг поможет предостеречь себя от завышенной продавцом стоимости или мошенничества с правами на объект ипотеки. История сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге знает еще много ситуаций, в которых оценка рыночной стоимости объекта недвижимости была просто необходима, будь то совет нотариуса или предписания законодательства.

Не все оценочные компании берутся производить экспертизу рыночной стоимости недвижимости, расположенной в особенно отдаленных районах. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости может быть обязательной и добровольной. Согласно этим документам, в обязательном порядке проводят оценку стоимости объекта недвижимости при оспаривании налоговой ставки снижение кадастровой стоимости через комиссию при Росреестре или суд , банкротстве физлица или предприятия, любых сделках с государственной или муниципальной собственностью, внесении имущества в уставный капитал фирмы, оформлении наследства, ипотечном кредитовании, судебных спорах относительно имущества.

Добровольную оценку объектов недвижимости чаще всего заказывают для сделок купли-продажи. Объективная экспертиза, включающая сравнение с аналогами, позволяет установить на недвижимое имущество справедливую цену, которая устроит продавца и покупателя.

Также оценивание будет полезно при реструктуризации предприятия, для определения арендной ставки. Уважаемые посетители, уведомляем, что по техническим причинам номер телефона 8 временно не функционирует. Для телефонной связи необходимо использовать следующие номера телефонов: 8 — канцелярия суда, 8 — приемная председателя суда. В соответствии с планом работы Третьего арбитражного апелляционного суда на второе полугодие года подготовлено обобщение судебной практики Третьего арбитражного апелляционного суда по вопросам назначения в суде апелляционной инстанции судебных экспертиз, критериях оценки в качестве надлежащих доказательств заключений экспертов, а также основаниях назначения судом апелляционной инстанции судебных экспертиз.

Что такое судебная экспертиза оценки проданного нежилого здания

Рекомендуем так же ознакомиться: Представленная в материалы дела копия письма с указанием величины рыночной годовой арендной платы не соответствует требованиям статьи 11 Закона об оценочной деятельности и имеет пояснение, что данный документ не является отчетом об оценке. Основания для обоснованного увеличения размера арендной платы отсутствуют ФАС Северо-Кавказского округа, постановление от 2 июля г. Управление имущественных отношений далее — Управление обратилось в арбитражный суд с иском к обществу о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Стороны заключили договор аренды, по условиям которого обществу передано нежилое помещение.

Система подачи жалоб на действия судей и работников аппаратов арбитражных судов. Замечания и предложения по организации работы суда вы можете отправить по адресу: voprosrzn yandex. Полный текст решения изготовлен 10 сентября года.

Хозяйственное право Оценка рыночной стоимости недвижимости - от руб Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости при ипотеке, рыночная оценка объектов недвижимости в СПб. Прежде чем, наконец-то, стать счастливым обладателем ключей от уютной квартиры в новой многоэтажке или выгодно продать загородный коттедж, стоит обратиться к специалисту по независимой оценке недвижимости. Этот шаг поможет предостеречь себя от завышенной продавцом стоимости или мошенничества с правами на объект ипотеки. История сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге знает еще много ситуаций, в которых оценка рыночной стоимости объекта недвижимости была просто необходима, будь то совет нотариуса или предписания законодательства. Не все оценочные компании берутся производить экспертизу рыночной стоимости недвижимости, расположенной в особенно отдаленных районах.

Информация о движении судебных дел

.

.

.

.

.

.

.

сборник судебной практики с комментариями Владимир Николаевич Трофимов существенные разночтения в отношении реальной стоимости проданного имущества. Оценки же экспертов колебались от тыс. до почти 2 млн руб. Конечно, суд мог назначить по этому делу повторную экспертизу.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА - КАК ПОСТУПИТЬ? - Проходные баллы в Москве и Санкт-Петербурге
Комментариев: 1
  1. Роза

    А наши алигархи и великий Педро не захотят со своих офшоров заплатить налоги в родной стране)))

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.