Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Заниэенная цена договора

Налоговые последствия заниженной цены в договоре купли-продажи квартиры жилого дома для продавца и покупателя. Одним из принципов гражданского права, провозглашаемым п. В том числе стороны не ограничены ничем при определении цены сделки и вправе самостоятельно устанавливать ее, руководствуясь лишь здравым смыслом, ситуацией на рынке и согласием контрагента. Цена имущества, указанная в договоре, должна полностью соответствовать достигнутой между сторонами договоренности и отражать реальную ситуацию, иначе искажается сам смысл договора и возникает риск неверного применения норм об ответственности в случаях, предусмотренных сторонами. Тем не менее на практике часто встречаются ситуации, когда цена в договоре и фактическая денежная сумма, передаваемая по сделке, существенно разнятся. Мотивы указания заниженной цены в договоре купли-продажи недвижимости, как правило, связаны:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Заниженная цена в договоре купли-продажи недвижимости

Ситуация: мы покупаем квартиру вторичку в ипотеку, у которой собственность менее 3-х лет. Действуем без агента. Оформляем договор купли-продажи пока предварительный с заниженной стоимостью с подачи риелтора продавца. В доп. Вопрос: так получилось, что в договоре прописанная стоимость квартиры получилась меньше суммы запрашиваемого кредита. То есть звучит так: квартира стоит Х. Часть средств оплачивается за счет собственных средств покупателя без прописывания конкретной суммы и часть - в сумме Y оплачивается за счет кредитных средств банка.

И X достаточно сильно меньше Y! А в доп. Но как мы понимаем доп. Так как согласно договору у банка запрашивается сумма больше, чем объявленная стоимость объекта, не вызовет ли это отказа банка в одобрении квартиры или отказа росреестра в регистрации договора?

Перечисление проблем А Вам зачем? Будете сами разруливать? Но эти проблемы не решаемые, то есть никакой подстраховки достойной для них не существует.

И допсоглашение на неотделимые - это ни о чём. Для начала могу сказать, что пару лет назад росреестр отказывал в регистрации договора, в котором стоимость квартиры меньше суммы кредита покупателя. Как будет сейчас, я не знаю, так как с тех пор не слышала, чтобы кто-то рискнул подать на регистрацию такую сделку.

Агент продавца не должен был брать Вас покупателем при таких условиях. К тому же при таком раскладе его продавец непременно попадет в поле зрения налоговой. Сколькими бы допсоглашениями Вы ни обвешали эту сделку, все равно, в случае ее расторжения или признания недействительной, вероятность без проблем получить обратно все уплаченные Вами деньги почти полностью зависит от порядочности и платежеспособности продавца.

Если в течение года после сделки будет подано заявление о банкротстве продавца, то заниженная цена договора приведет к признанию его недействительным и включению квартиры в число того имущества продавца, из которого удовлетворяются требования кредиторов, а Вы попадете в общую очередь кредиторов в надежде, что от имущества продавца, выставляемого на торги, останется хоть что-то для Вас, но даже если повезет, то все равно больше суммы договора Вы не получите. Это основное, что можно перечислить, не зная деталей.

Рынок переполнен! Зачем Вам этот ужас?! И еще: агент продавца слабак, судя по его подходу. Вполне вероятно, что он не в курсе или не понимает сегодняшних правил начисления налога на доход от продажи, соответственно, там может быть такая ситуация, при которой у продавца, несмотря на занижение, все равно возникнет налог, либо наоборот продавец по ситуации налог платить не должен, а агент этого не понимает и исхитряется, как может, думая, что он умнее законодателей: Напишите нам : 1.

Кадастровую стоимость квартиры. В каком году продавец получил квартиру в собственность. Если он покупал квартиру, то за какую сумму. Если он ее унаследовал, то когда умер наследодатель.

Если это ЖСК, то когда был выплачен пай. Возможно, что вся эта махинация и не нужна, а налога нет у продавца. Добрый вечер. К договору купли-продажи может подшиваться приложение, например как и к ДДУ. А вот на второй вопрос ответить сложно, так как Вы не указали в каком банке берёте ипотеку. Но сегодня уже многие банки отказывают в выдаче кредита на покупку жилья по заниженной цене.

Поэтому самый лучший вариант - проконсультироваться у Вашего менеджера в банке. Слушайте, Аноним, а Вы, случаем, в казино не играете? Если нет, то я бы рекомендовал. Видно, что запредельный риск вы любите, а в казино шансов выиграть больше, чем, если покупать недвижимость с занижением стоимости и без агента.

Да уж, пока на рынке будут самостоятельные покупатели, которые будут задавать такие вопросы, продать им можно будет все что угодно! Раз уж Вы не отвечаете прямо на сам вопрос, а косвенно опускаете автора вопроса как и комментарий выше , прошу перечисление вытекающих из такой ситуации проблем в студию. Продавал квартиру по завышенной стоимости в ипотеку. Но по заниженной еще с таким не встречался. Лучше всего проконсультироваться у юр. Если риэлтор такое дело предложил, то пусть он и разбирается с этим головняком в банке или возвращает аванс или убеждает продавца что это невозможно с ипотечниками.

У меня сейчас продавец хочет продать по заниженной, я ему объяснил заранее что ипотечники по заниженной не купят. Естественно поговорю с менеджером банка, но очень, очень сильно сомневаюсь что что-то толковое из этого дела выйдет. Тут еще некоторые нюансы от менеджера зависят, какие у него отношения с юр. Сложно не согласиться с сообщением Ирины Владимировны , разве что думаю, что проблем у вас с покупкой не будет, так как банк вам подобную сделку не одобрит.

Агент продавца что-то не понимает, либо мы не знаем достаточно деталей. И добавлю - агент продавца и агент покупателя - это разные персонажи, каждый из которых выполняет свою миссию и стоит на стороне своего клиента. Даже зайдя в ларек вы спрашиваете у продавца - свежая колбаска, вкусная и только потом покупаете если продавец вам известен , а здесь квартира, за такие деньги, разовое вложение и вы пытаетесь в авантюру влезть, зачем Если банк в принципе пропускает занижение по дкп, то такое возможно.

Очень важна оценка, тк в вашем случае от неё банк будет отталкиваться. Я вот считаю, что Росреестру вообще всё равно: сколько кредит, сколько стоимость договора. Возможно, что в зависимости от региона, есть разница в позициях Росреестра к этому вопрсу регионах. Ну а всё рассписывать в рамках форума, что да как, это часть нашей работы, которая оплачивается. Добрый день! Банки проводят сделки по заниженной стоимости, но до суммы кредита.

Аноним вчера в Раз уж Вы не отвечаете прямо на сам вопрос, а косвенно опускаете автора вопроса как и комментарий выше , прошу перечисление вытекающих из такой ситуации проблем в студию. На сегодня Росреестр 99,9 не зарегистрирует Вам такой договор.

Если бы Вы надумали совершать его в нотариальной форме - нотариус бы Вам отказал. То, что Вы рассказали про доп. Любые доп. Резюме: стоимость недвижимости должна быть минимум равна сумме кредита. Или не тратьте друг на друга время и деньги оценка, сбор документов и т. Банк, соответственно запросит у Вас его предоставить, так как изменение цены объекта без его согласия невозможно. Такого рода сделки допустимы только при наличном расчете.

Ответ ищите в своём банке и смотрите: какой схемой это проводят? Если у банка это отработано, то и в Россреестре проблем не будет - вы у них не превый Я, когда покупал по заниженной цене но чуть больше размера кредита , на разницу в цене квартиры от продавца получил расписку "за неотдимые улучшения".

Анилиз судебной практики в правовой базе показал распространнённость этого подхода и что суды такие расписки нормально принимают при откате сделки. С года Банки допускают занижение не ниже суммы кредита. Наймите профессионала на сопровождение сделки. Ознакомьтесь хотя бы поверхностно с видами мошенничества с недвижимостью. Большинство из них основываются как раз на заниженной стоимости. А если вы не в теме и без своего спеца, то Имхо, такой риск совершенно неприемлем.

До получения нового жилья покупатель сможет жить в старой квартире. Такие условия действуют для заемщиков, подтвердивших доход выпиской из ПФР.

Банки массово снижают ставки по кредитам. Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Покупка квартиры с заниженной стоимостью в ипотеку. ID: Советы Ирина Владимировна Кораблева Лучший совет 12 февраля , ID: 12 февраля , Ринат Мангушев. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. ID: 11 февраля , Арсений 11 февраля ,

Заниженная цена в договоре купли-продажи

Профессиональный юрист Алиса Маркина — о семи главных ошибках, которые совершают неопытные покупатели вторичного жилья и недвижимости от застройщика. Росреестр, банковские структуры и многочисленные нотариальные конторы каждый раз проверяют документы при оформлении договора купли-продажи квартиры или дома, тем самым, безусловно, снижая риски покупателей. Журнал Life.

Обычно продавцы скрывают реальную стоимость квартиры, чтобы сэкономить на налогах при ее продаже. Рассмотрим первый вариант. Тут важно знать, когда возникает налог.

Запись по предствительству в суде, корпоративному праву: Экспресс-консультация специалиста по Недвижимости: 8 Юридические услуги организациям и частным лицам в г. Ярославле и Ярославской области. Регистрация изменений в учредительные документы юридических лиц от р. Регистрация изменений в сведения о юридическом лице, не связанные с внесением изменений в учредительные документы смена участников в ООО, изменение паспортных данных директора и т.

Если цена в договоре купли-продажи занижена – последствия

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России. Цена, указанная в договоре купли-продажи, гораздо ниже фактической. Цель, которая преследуется обеими сторонами сделки, — получить максимальную финансовую выгоду. Однако покупка квартиры по заниженной стоимости имеет серьезные риски, пренебрегать которыми — значит подвергать себя опасности получить куда более неприятные последствия — от полной потери средств до уголовного преследования. При оформлении сделки, в том числе и с недвижимостью, при определенных условиях взимается подоходный налог. Сумма вычетов исчисляется из указанной в договоре купли-продажи стоимости квартиры. Согласно Налоговому Кодексу РФ, недвижимое имущество, которое находилось в собственности менее 3-х лет, подлежит налогообложению. Из указанной в договоре суммы вычитается миллион рублей, не облагаемый налогом. Таким образом, если квартира находится во владении менее 3-х лет, ждать некогда, а собственник продаваемого объекта хочет минимизировать вычеты, он намеренно занижает стоимость жилья. Чаще всего к таким махинациям прибегают:.

Чем опасна продажа квартиры по заниженной стоимости

Открытость и понятность ведения дел. Прозрачность ценообразования. Справедливая цена. Возможность дистанционного сотрудничества.

Ситуация: мы покупаем квартиру вторичку в ипотеку, у которой собственность менее 3-х лет.

Здравствуйте, коллеги. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www.

Покупка квартиры с заниженной стоимостью в ипотеку

.

.

.

Практика занижения стоимости квартиры при продаже вторичного жилья давно распространена в России. Цена, указанная в договоре.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор продажи квартиры. Договор на продажу квартиры 2015
Комментариев: 4
  1. Лидия

    Как завести авто на евробляху на год

  2. Назар

    Ребята, это нас проверяют на степень рабства!

  3. Прохор

    Вітаю, цікавить питання встановлення автономного опалення у зв'язку з неналежним теплопостачанням, місцева влада створила комісію і ухвалила рішення дозволити автономку у багатоповерхівці(будівля під електрикою газу нема), а постачальник тепла відмовляється видати технічні умови на обріз батарей. Хто порушує місцева влада або постачальник тепла? дякую

  4. blasisev

    Уверен чтоб потушить евробляхеров и у самого бляха взял для фана хонду 2000.но. убеждён эти конченные и тупые ! которые требовали растаможки чего добились ? еще хуже стало ! раньше заплатил 8500 и езди сколько хочешь. теперь второй момент это выборы 100%.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.