Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Пактика судебных дел по текущему ремонту подъездов

Деятельность суда Судебные акты Рассмотрение дел Судебная статистика Отчеты официальной статистики Пресс-центр Новости Кадровое обеспечение Противодействие коррупции Государственный заказ План работы. Приёмная суда О приёмной суда Правила Госпошлина Формы документов Подача процессуальных документов в электронном виде Написать в суд Внепроцессуальные обращения Схема проезда. Судебные органы Совет судей Квалификационная коллегия Экзаменационная комиссия по приёму квалификационного экзамена на должность судьи Управление судебного департамента Суды Ульяновской области. Отделы и службы. Структура суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

An error occurred.

Судом удовлетворены требования администрации города об обязании управляющей компании осуществить ремонт подъезда жилого дома , включающий восстановление нарушенного штукатурного слоя стен и потолка, выполнение клеевой окраски стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установление ручек, шпингалетов, восстановление оконных рам и проч.

Управляющая компания не согласилось с указанным решением, указывая, что договором управления данные работы не предусмотрены, а вопросы ремонта общего имущества должны решать собственники на общем собрании.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября года N , не подлежат, по мнению управляющей компании применению, поскольку данное Постановление не утверждено Правительством РФ. Приведенные доводы судами отвергнуты. Как указали судебные инстанции, необходимость проведения работ по текущему ремонту подъезда, выполняемых управляющей компанией за установленную плату, определенную собственниками жилых помещений, не освобождает управляющую организацию от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД.

То обстоятельство, что решение общего собрания собственников отсутствует, не отменяет предусмотренную Правилами Госстроя п. N Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе: председательствующего Пырч Н.

Койпиш В. Обязать закрытое акционерное общество "Севжилсервис" в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда N … дома … по улице Взыскать с закрытого акционерного общества "Севжилсервис" государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере … рублей".

Заслушав доклад судьи Койпиш В. Администрация города Мурманска в интересах И. В обоснование заявленных требований указала, что И.

По поручению администрации ММБУ "…" провело комиссионное обследование, по результатам которого принято решение о необходимости выполнения ЗАО "Севжилсервис" работ по текущему ремонту подъезда. Представитель администрации города Мурманска Л. Кроме того, дополнив требования, просила суд восстановить освещение у мусоропровода со 2 по 8 этажи с установкой выключателей, в остальной части заявленные требования поддержала. Судом постановлено приведенное выше решение.

Приводя условия договора управления многоквартирным домом, считает, что управляющая организация не имеет полномочий производить иные работы, чем предусмотрены договором управления, обязательства по выполнению заявленных истцом работ общим собранием собственников помещений на управляющую компанию не возлагались. Заявленные истцом исковые требования не соответствуют действующему законодательству, нарушают права Общества. Ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации , Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, указывает, что вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме, в том числе связанные с затратами на ремонт общего имущества или обеспечение его надлежащей эксплуатации, вправе решать только собственники помещений многоквартирного дома.

Указывая на необходимость принятия жильцами многоквартирного дома решения о выполнении работ по текущему ремонту подъезда, считает, что его выполнение потребует перераспределения денежных средств, поступающих от собственников в оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Полагая, что исковые требования о возложении обязанности на управляющую организацию по выполнению перечня работ, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября года N , являются незаконными, приводит доводы о том, что указанное Постановление Госстроя России не является нормативно-правовым актом, утвержденным в соответствии с жилищным законодательством, и не утверждено Правительством Российской Федерации.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель администрации города Мурманска Щ. В судебное заседание апелляционной инстанции не явились И. Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи и частью 1 статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 статьи Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Разрешая возникший спор, суд правильно руководствовался положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа года N , Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября года N На основании части 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 2. Пунктами 10 и 11 вышеуказанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи и статьей Жилищного кодекса Российской Федерации пункт Из содержания пунктов 11 - 13 Правил следует, что управляющая организация обязана осуществлять осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества элементов общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах мероприятиях , необходимых для устранения выявленных дефектов неисправностей, повреждений пункт Как установлено судом, И.

В соответствии с договором от … июня года на управление многоквартирным домом, заключенным между ОАО "Севжилсервис" и муниципальным образованием город Мурманск, ответчик предоставляет услуги и выполняет работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг.

Договором управления от … июня года на ОАО "Севжилсервис" возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложениях N 2 и N 3 к договору, при соблюдении утвержденных договором условий пункт 3.

Приложением N 2 к договору предусмотрены работы по содержанию помещений общего пользования, конструктивных элементов здания, электросетей. Приложением N 3 к договору определена периодичность плановых осмотров общего имущества многоквартирного дома, состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Договором и приложениями к нему установлена плата за содержание общего имущества собственников многоквартирного дома. Актом комиссионного обследования N … от … февраля года подтверждено, что в подъезде N … дома … по улице Из акта следует, что по результатам обследования комиссия пришла к выводу о том, что ЗАО "Севжилсервис" необходимо выполнить указанные виды работ в подъезде, о чем в срок до … февраля года сообщить в ММБУ "…".

Согласно акту комиссионного обследования N … от … апреля года, ЗАО "Севжилсервис" организованы и произведены работы по установлению отсутствующего деревянного поручня ограждения лестничных маршей с 1 по 9 этажи, восстановлению внутреннего остекления на 5, 6, 7, 8 этажах междуэтажных площадок и на 6, 7, 8 этажах у мусоропровода, иные работы указанные в акте не произведены. Тщательно исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу о возложении на ЗАО "Севжилсервис" обязанности по организации и обеспечению выполнения работ по текущему ремонту подъезда N … дома … по улице При этом суд обоснованно учел, что именно на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Доказательств того, что со стороны управляющей организации были предприняты все необходимые и своевременные меры по выполнению возложенных на нее обязанностей, материалы дела не содержат. Не представлено со стороны ответчика в судебное заседание и доказательств выполнения взятых на себя управляющей организацией обязательств в части устранения выявленных нарушений содержания общего имущества указанного многоквартирного дома, не представлено таких доказательств и в суд апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии обязанности ответчика проводить требуемые истцом виды работ по содержанию и обслуживанию жилого дома были предметом проверки суда первой инстанции и обоснованно отклонены ввиду их несостоятельности. Необходимость проведения работ по текущему ремонту подъезда, выполняемых управляющей организацией за установленную плату, определенную собственниками жилых помещений, не освобождает управляющую организацию от обязанности обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Выводы суда о возложении на ЗАО "Севжилсервис" обязанности по организации и выполнению работ по текущему ремонту подъезда, полностью согласуется с вышеприведенными нормами права, поскольку условиями договора управления обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена именно на управляющую компанию.

Установленный судом срок для исполнения управляющей компанией текущего ремонта подъезда отвечает требованиям разумности и справедливости. Судебная коллегия соглашается с выводами суда в решении как постановленными с соблюдением требований закона и с учетом установленных по делу обстоятельств.

Приведенный в апелляционной жалобе довод о том, что собственниками многоквартирного жилого дома решение о выполнении работ по текущему ремонту подъезда не принималось, несостоятелен по следующим основаниям. Пункт 4. Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома возникла у ответчика в соответствии с договором на управление многоквартирным домом от … июня года, то есть, задолго до внесения изменений в жилищное законодательство.

С учетом периодичности сроков ремонта подъезда, установленных пунктом 3. Судебной коллегией также не принимается во внимание и довод ответчика со ссылкой на необходимость перераспределения денежных средств, поступающих от собственников в оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Управляющая организация приняла на себя обязательства осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за установленную в договоре плату, получала такую плату, доказательств нехватки собранных в период действия договора средств на выполнение работ в материалах дела не имеется.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как по существу не опровергают установленные по делу обстоятельства, а выражают несогласие с их оценкой судом.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. На основании изложенного, руководствуясь статьями , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда.

Судебная практика ". Москва и МО. Форма поиска Поиск. Главная Ремонт подъезда дома — обязанность управляющей компании. Решение суда. N Судья Маренкова А. На основании изложенного, руководствуясь статьями , Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда определила: решение Ленинского районного суда города Мурманска от 29 апреля года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЗАО "Севжилсервис" Ж.

Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна. Все Последние статьи. Все Популярные статьи. Исковые заявления о взыскании алиментов образец. Административное правонарушение. Понятие, состав, признаки. Капитальный ремонт. Перечень и виды работ. Определение порядка общения, встреч с ребенком. Судебная практика. Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома? Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома. Образцы протоколов, сообщений, бюллетеней, комментарии.

Исковые заявления в суд. Дорожно-транспортное происшествие ДТП. Понятие и виды. Разработка сайта: brainWork studio.

На официальном сайте Верховного суда РФ опубликован обзор судебной практики разрешения споров, связанных с установлением в процедурах банкротства требований контролирующих должника и аффилированных с ним лиц. Председатель суда Зуев А. Обобщение судебной практики Третьего арбитражного апелляционного суда по рассмотрению дел об оспаривании предписаний органов жилищного и лицензионного контроля о нарушении управляющими организациями жилищного законодательства. В соответствии с планом работы Третьего арбитражного апелляционного суда на второе полугодие года подготовлено обобщение судебной практики по рассмотрению дел об оспаривании предписаний органов жилищного и лицензионного контроля о нарушении управляющими организациями жилищного законодательства. Предметом изучения настоящего обобщения являются постановления, вынесенные Третьим арбитражным апелляционным судом в период с

Прокурор обратился с иском к управляющей компании об обязании выполнить ремонт подъездов жилого дома , в частности восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков лестничных клеток. Суд удовлетворил исковые требования прокурора, обязал управляющую компанию произвести ремонт подъездов. Установлено, что Государственной жилищной инспекцией выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в отношении управляющей компании возбуждено дело об административном правонарушении, выдано предписание об устранении недостатков.

Судом удовлетворены требования администрации города об обязании управляющей компании осуществить ремонт подъезда жилого дома , включающий восстановление нарушенного штукатурного слоя стен и потолка, выполнение клеевой окраски стен, лестничных маршей, потолков, масляной окраски оконных блоков, радиаторов, лестничных ограждений, установление ручек, шпингалетов, восстановление оконных рам и проч. Управляющая компания не согласилось с указанным решением, указывая, что договором управления данные работы не предусмотрены, а вопросы ремонта общего имущества должны решать собственники на общем собрании. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября года N , не подлежат, по мнению управляющей компании применению, поскольку данное Постановление не утверждено Правительством РФ. Приведенные доводы судами отвергнуты.

Switch to English sign up. Phone or email. Судебная практика в сфере ЖКХ. Зачастую организации, осуществляющие текущее содержание и ремонт МКД, не выполняют обязательства по ремонту подъездов МКД, ссылаясь на отсутствие решений общего собрания, определения источников финансирования, отсутствия данного вида работ в договоре управления и пр. В данной теме будут выкладываться судебные решения, разрешающие указанный вопрос. Суть иска: Б. На собственников помещений дома законом возложена обязанность ежегодно проводить годовое общее собрание, к компетенции которого относится, в том числе принятие решений о ремонте общего имущества многоквартирного дома, а также утверждение перечня услуг и работ. Судом не учтено, что управляющая компания не обязана проводить текущий ремонт за свой счет, так как только собственники определяют объем работ по текущему ремонту. Поскольку требования истицы выходят за пределы плана текущего ремонта дома на год, оснований для удовлетворения иска не имелось Выводы суда: Работы по восстановлению отделки стен, потолков, полов в подъездах включены в Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома, являющийся приложением к договору управления.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Определение СК по гражданским делам Ленинградского областного суда от 23 января г. Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:. Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Матвеевой Н.

.

.

.

.

.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена и просит принять решение по имеющимся материалам дела, С учетом оплаты работ по текущему ремонту общего имущества Судебная практика по.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. dipmaberperf

    Загоняют людей за черту, когда уже терять нечего. Не спроста это делается, похоже проворовались полностью.

  2. Федосья

    Интересно, но это всё для цивилизованных стран.

  3. Генриетта

    Очень понравилось про Порошенко :)

  4. Леон

    Да это пустые слова,вы ничего не сделайте,нужна ре ВОЛюция

  5. Галя

    Евро бляха муха.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.