Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если сделка признается ничтожной то куда девается арендная плата

Сортировка по: релевантности дате. Признается ли разница между контрактной формой оплаты труда по договору ГПХ и окладом, доходом физического лица в виде материальной выгоды? У нас на предприятии, кроме установленных тарифов, применяется контрактная форма оплаты труда. А именно, с физическим лицом заключается договор ГПХ, и в нем определяется сумма оплаты труда, который отличается от установленных тарифов для сотрудников предприятия. Выплаты физическим лицам по заключенным договорам гражданско-правового характера за исключением доходов от индивидуальной предпринимательской деятельности , предметом которых является выполнение работ и оказание услуг, относятся к доходам в виде оплаты труда. Выплаты физическим лицам по заключенным договорам гражданско-правового характера за исключением доходов от индивидуальной предпринимательской деятельности , предметом которых является выполнение работ и оказание услуг,.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Вячеслав Зубарев: «В Челнах спекулянтам объявили войну, но как мы сюда затесались?!»

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его. Подпишите меня на рассылку. Святые угодники, Клерк без рекламы прекрасен:. Отмена Оплатить.

Форум Юридический отдел Правовая помощь Хелп, плиз, арендная плата. Показано с 1 по 22 из Тема: Хелп, плиз, арендная плата. Опции темы Версия для печати Подписаться на эту тему…. Len-ok Просмотр профиля Сообщения форума.

Хелп, плиз, арендная плата Ребята, очень нужна помощь. Ситуация: муниципалитет-арендодатель поднимал в году арендную плату. Доп соглашение арендатор подписал куда было деваться , но не зарегистрировал по договору это его обязанность. В декабре помещение продали на аукционе, а в январе администрация обратилась в суд с понуждением к регистрации. Суд привлек нового собственника третьим лицом. Видимо, судья считает, что право требования имеет новый собственник. Вопрос: как вы считаете, можно ли бить на то, что раз не было соглашение зарегистрировано, то оно и не заключено?

Или здесь как при купле-продаже регистрация является только подтверждением возникшего права? Интерес у администрации - чтобы арендатор потом не выставил неосновательного обогащения. У арендатора-насолить новому собственнику. Поделиться с друзьями. Люди, срочно! N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" 9. Соглашение сторон об изменении размера арендной платы, указанного ими в договоре аренды недвижимого имущества, подлежащем государственной регистрации, также подлежит обязательной государственной регистрации, поскольку является неотъемлемой частью договора аренды и изменяет содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды.

Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании арендной платы, исходя из ее размера, указанного в зарегистрированном договоре аренды. Из представленных суду документов следовало, что акционерное общество купило здание, часть нежилых помещений которого были сданы предыдущим собственником здания в аренду на 10 лет на основании зарегистрированного в установленном порядке договора аренды.

В дальнейшем арендатор уведомил акционерное общество, что между ним и предыдущим собственником здания было заключено соглашение об уменьшении размера арендной платы. В обоснование иска акционерное общество сослалось на то, что соглашение о внесении изменений в договор не было зарегистрировано и, следовательно, должно считаться незаключенным. Арбитражный суд первой инстанции в иске о взыскании арендной платы в размере, указанном в зарегистрированном договоре, отказал, указав на то, что согласно пункту 1 статьи ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

Соглашение об изменении договора аренды было заключено в простой письменной форме путем составления единого письменного документа, то есть в той же форме, что и сам договор. Однако требование пункта 2 статьи ГК РФ об обязательной государственной регистрации договора аренды здания или сооружения на срок не менее одного года не распространяется на соглашение об изменении размера арендной платы по договору аренды, так как государственная регистрация не является элементом формы этого договора.

Поскольку пункт 1 статьи ГК РФ не предусматривает обязательной государственной регистрации соглашений о внесении изменений или дополнений в договоры, подлежащие государственной регистрации, то такие соглашения не нуждаются в регистрации. Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям. Договор аренды здания регистрируется как порождаемое данным договором обременение прав арендодателя соответствующими обязательствами.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ при изменении зарегистрированного договора аренды обязательства сторон сохраняются в измененном виде, что означает изменение зарегистрированного обременения. Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Поскольку соглашение о внесении в ранее зарегистрированный договор аренды здания изменений относительно размера арендной платы не было зарегистрировано, оно в соответствии с пунктом 3 статьи ГК РФ должно считаться незаключенным до тех пор, пока не будет зарегистрировано в установленном порядке. Спасибо, похожее я находила. Но че то не дотолкую: если истец просит обязать зарегистрировать, то он просит заключить допсоглашение? Или я все усложняю? Истец подает иск о понуждении. Дальше он может подать иск о возмещении убытков, причиненных несвоевременным исполнением ответчиком обязанности по регистрации.

То есть все равно понудят? Я тоже так думаю, но вдруг Судья куда-то идет непонятно Алексей-1 Просмотр профиля Сообщения форума. Len-ok , мы же этот вопрос недавно обсудили. Да незарегил - изм к договору незаключены. Прав не тот, кто прав, а тот, у кого больше ПРАВ! Сообщение от Len-ok. Алексей-1, можно еще пристану? Старый собственник тоже ведь имеет право: если допсоглашение не зарегистрируют, то у него возникнет неосновательное обогащение, а оно ему надо?

Причем договор действует до полного исполнения сторонами своих обязательств ч. Чужую беду руками разведу, а к своей ума не приложу. Гюльчатайка Просмотр профиля Сообщения форума. На каком основании муниципалитет поднимал арендную плату? Если в договоре прописано, что арендная плата определяется в соответствии с утвержденным муниципалитетом порядком расчета, а этот порядок как раз и изменился, по-моему, ничего не надо регистрировать, так как это вообще не является изменением условий договора п.

Действия старого собственника обязательны для нового, это как правопреемство. Как будет зарегистрировано допсоглашение истцом должен быть новый собственник, так как старый утратил право на понуждение и подачу таким образом сформулированного иска вместе с правом собственности , тогда и возникнет обязанность платить по новой цене.

А возникшую до этого момента разницу можно получить взыскать как неосновательное обогащение сбережение, если не платили или убытки в связи с уклонением от регистрации, так как в рамках договора возмещение убытков должно наверняка через суд производиться. И чего вдруг администрация, уже утратив право собственности я так понимаю, в декабре помещение продано третьему лицу , подала иск?

А платят по договору или соглашению? Есть мнение, что товарищи подали неверный иск. Их иск должен быть встречным, после требования арендатора вернуть неосновательное обогащение. Но так как первый иск не подан, оплата проводилась по новым ставкам то, собственно и предмета иска нет. Но у арендатора автоматически возникают налоговые риски. А вы на чьей стороне, Len-ok? Я так понимаю, в вашей ситуации это изменение договора, в котором прописана фиксированная сумма, поэтому тот обзор не актуален у меня сбой в программе, не могу выложить текст.

Тут нет оснований для подачи иска, так как лицо не является заинтересованным ст. Надо настаивать на том, что истец ненадлежащий. Только неверное основание для приема ден. Может, я и ошибаюсь Попробуй верни деньги из бюджета!!!

Я за арендатора. Плохо судиться по личным интересам Мой интерес - насолить новому собственнику не хочет быть человеком, одни понты и пальцы , а у администрации ниче возвращать не собираюсь. Пока, во всяком случае. Если сможете, скиньте п. Карасева КонсультантПлюс "Обзор практики рассмотрения федеральными арбитражными судами округов споров, возникающих из договоров аренды за I квартал года " Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Фактическое изменение арендной платы в результате индексации ее базовых ставок не является изменением условий договора о размере арендной платы. Администрация г. Кургана обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Слада" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования, просил взыскать с ООО "Слада" задолженность по арендной плате в сумме руб.

Решением от С ООО "Слада" в пользу администрации г. Кургана взыскано руб. В остальной части иска отказано. Постановлением апелляционной инстанции от Как следует из материалов дела, между администрацией г. Кургана и ООО "Слада" заключен договор аренды от Кургана сроком на 15 лет.

Пунктом 2. В пункте 2. Ставки арендной платы исчисляются на основании ставок земельного налога в соответствии с Законом Российской Федерации "О плате за землю" и ежегодно индексируются на основании федеральных законов. Судом установлено, что размер арендной платы за год рассчитан арендодателем на основании постановления администрации Курганской области от В соответствии со ст. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п.

Вопросы и ответы

Срок реструктуризации действительно не может превышать три года. В настоящий момент законом установлено, что дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации ст. Принятые, но еще не вступившие в силу поправки к закону не предполагают внесения каких-либо изменений в эту статью.

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа.

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его. Подпишите меня на рассылку. Святые угодники, Клерк без рекламы прекрасен:.

An error occurred.

У меня есть тезис: у реституции для каждого договорного типа купли-продажи, аренды, займа и т. Заем, например, не осложняется вопросами виндикации. При нём реституция имеет сугубо обязательственные черты, а если есть встречные требования один переплатил другому проценты , то происходит зачёт лучше, автоматический, надо полагать, то есть сальдирование. В купле-продаже уже посложнее, там требование о возврате вещи имеет виндикационные признаки но возвращается без доказывания права собственности отчуждателя. Я доказывал в статье года, что главное в реституции — обеспечить её взаимность, а наполнение её — виндикация и кондикция, третьего не дано, по-видимому. Ну, признание права не перешедшим разве что. Я опубликовал в Арбитражной практике в своё время статьи двух моих учениц, по купле-продаже Т. Любарская и по кредитному договору А.

Реституция при недействительной аренде, или «Камчатский лосось» попался в Мурманске…

Запомнить меня. Дорабатывают торговцы последние дни. Куда податься? Представляете наше настроение! Там недалеко!

Часть 2-я. Мэрия надумала вернуть в муниципальную собственность 1,2 га земли в районе Орловского кольца, на которой ТТС еще в году построил два автосалона с общим оборотом до 2 млрд.

Договор аренды государственного и муниципального имущества имеет ряд особенностей. В частности, такой договор заключают по особой процедуре и при его заключении действуют определенные ограничения. Договор может быть заключен следующими способами ст.

Какие особенности имеет аренда государственного и муниципального имущества

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как доказать мнимость сделки?

.

Договор аренды на срок более

.

Условия для признания гражданина безвестноотсутствующим и В) которая применяется в том случае, если стороны не установили иное. 5. Виды оспоримых и ничтожных сделок, закрепленных действующим Куда девать аванс? что арендатор регулярно вносит арендную плату по новым ставкам.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.